儘管總統大選後，近期房市交易量恢復小平穩，國城建設董事長洪平森認為，行政院主計總處最新公布的台灣房屋自有率已高達70%，代表房價下跌，每個人資產都縮水，下一步是銀行估值產生問題，顯示居住正義不能靠房價下跌來達成。
高雄市市調協會理事長蘇永仁分析，目前短期投資客因房地合一稅上路後全面退場，剩下購屋族有8成為自住客、2成為長期置產族，政府提高持有稅「房屋稅」、「地價稅」，對房市將產生大幅影響。
首先將衝擊大坪數高總價產品，因提高房屋持有成本，高總價產品去化速度更緩慢，在首購或換屋的中小坪數的產品，因目前以自住客居多，影響購屋層面不大，不過在台灣薪資倒退18年情況下，年輕人買房後，2稅加重、負擔更大。
至於改善台灣房地產的輕稅結構，透過房屋稅、地價稅的房屋持有稅，來增加持有成本，洪平森認為這類「懲罰性稅收」未來一定是被迫反應在房價上，由買方吸收。
而第2箭的健全租屋體系，蘇永仁直言，台灣房東不繳稅、租屋市場淪為「地下經濟」，已是業界公開的秘密，除非出租商用不動產，租客必須向政府登記營業使用，房東才會如實申報。在租屋市場，好的地段是房東市場，一旦擺明把稅負轉嫁房客，房客也只能無奈買單。
洪平森則建議：「透過適合的配套措施，政府應提供稅制優惠讓空屋釋出。」包括建商的餘屋、中古空屋，解決空、餘屋過多的危機。
蘇永仁說：「是否產生弊端，新政府是否有辦法落實健全租屋體系，有待觀察。」
至於第3箭要在8年內興建20萬戶只租不賣的社會住宅，因社會住宅只租不售，不進入買賣市場，蘇永仁認為，對「市場賣壓或供給過剩」的影響較小，交易市場不會產生太大衝擊，它真正影響的是租賃市場，讓都會租金能舒緩或合理下修，可降低投資客投報率，再加上對非自住持有稅制的適度調整，長期可以抑制過度的投資需求，讓交易市場的房價趨於平穩。
不過，未來社會住宅的興建、土地取得、資金及管理將會是難關，一旦缺乏完整規劃，恐會重現以往國宅滯銷及品質不佳的問題，形成嚴重的社會資源浪費。
蘇永仁建議，政府應在資金多、低利環境下，提供更優惠貸款給首購族和年輕人，不但能化解空屋餘戶，還能強化房市流動性，實現居住正義；洪平森則說，建商近年在土地取得成本、原物料和人工成本不斷上漲下，隨物價溫和上漲的合理房價，不應透過政策手段來控制，應讓價格回歸市場機制決定。
