合康嘉年華千坪中庭大棟距 2字頭高CP值個案

出版時間 2016/05/21

由合康建設所投資興建的「合康嘉年華」一案，共有A、B、C、D、E等5棟建築，由於社區中庭面積高達1100坪，因此兩側對內最大棟距達到98米，而鄰近又多為住一用地，高樓視野景觀佳，對外可遠眺海景、大屯山及公司田溪。

淡海新市鎮目前規劃藍圖趨於完整，幾項關鍵建設紛紛落實，尤其是新市一路三段和中山北路二、三段一帶，無論是商圈和學區的發展都步上軌道，例如行政中心正對面的新市國小，校園規模大，為新式綠建築設計，由於採雙語教學，師資要求嚴謹，短時間便搖身新興明星學區。
至於位於中山北路二段上的淡水綜合行政大樓，區公所、戶政、稅捐等單位進駐後，成為另一個新興地標，而淡水第一座市民運動中心亦坐落於行政中心旁，地上4層、地下2層的建築，設有戶外運動場和攀岩場，啟用後迅速成為區域新地標。

以往淡海新市鎮較為人所詬病的生活機能，在家樂福設立據點後狀況已大有改善，這家斥資10億元興建、全台第65家的家樂福淡新店，周邊形成的聚集商圈效應，也讓本區成為淡水新興的生活購物核心。
本案前往家樂福步行約8分鐘可達，距綠山線G5站更只有300公尺，而輕軌捷運將分兩期施工，第一期路網由捷運紅樹林站出發，走綠山線進入淡海新市鎮，路線全長約7.34公里，共設置7座高架車站、4座平面車站；通車後，民眾可利用綠山線抵紅樹林站接著轉乘捷運淡水線，可有效改善當地大眾運輸機能，也有助於提升房市基本面。
輕軌捷運的定案，受惠最深的莫過於新市鎮一帶，未來可直達紅樹林站轉乘淡水線，減緩現今平面通勤的壅塞之苦；此外，地位等同淡水線支線的輕軌捷運，也對區域房市增添利多題材，後續增值力道不容小覷。

產品方面，坪數27~58坪、2~4房，每坪開價24~26萬元，3房以上配有雙衛浴，4房主臥設有降板浴缸；室內高度3米2、格局方正、採光性佳，空間配比也相當得宜；以58坪4房產品來看，室內格局方正、採光性佳，客餐廳採相連設計，視覺感十分開闊，不會感到過多的空間壓迫，且走道比例低，可讓單位坪效達到最高；其次，客廳旁的大片落地窗連結戶外陽台，可把景觀引進室內，創造出一個舒適愉悅的居住空間。
3房格局中庸，主臥室全面低檯度窗，讓空間更顯大器，其餘次臥室同樣表現不俗，對於正常人口家庭已相當舒適；至於2房則較適合單身或新婚家庭，室內走道比例低，有著不錯的坪效性。
建材方面，包括FTTH光纖到府、長庚生技活水系統、HCG衛浴、國際牌5合1暖風機、林內廚具附鋼琴烤漆面板、人造石檯面等，另成交贈送裝潢；值得一提的，本案社區公設相當豐富，除了1100坪的中庭花園，還有一座子母式露天泳池，其他像是交誼廳、圖書館、會議室、SPA區、健身房、KTV室等，都是住戶平日實用性高的設施。
不可否認，大多數中產階級面對市中心房價早就無能為力，主流行情落於每坪20幾萬元的淡海新市鎮，相較其他一環區域頗具價格優勢，加上淡江大橋、輕軌等交通建設願景支撐，即便過去一年買氣冰冷，移居情況卻不減反增，顯見區域已獲得買方認同。
另一方面，就CP值而論，淡海新市鎮僅用2字頭房價便可獲得機能、學區及建設遠景，再考量現有利率、合理總價與通勤距離，稱得上聰明且得宜的置產標的，雖房市不似前些年熱絡，但長期來看買屋仍是最保值的選項，不必過度在意短期房價起伏的問題。