周智柔 「置產族重回市場，商辦前景看好。」
台灣房地產市場基本面是好的，只是受限於政策打壓，造成房市上一波低迷。隨著「青年安心成家購屋優惠貸款」最高申貸額度由原先500萬元上調至800萬元，加上央行解禁，幾項鬆綁政策讓近期房市逐步加溫，尤其是房貸解禁，讓原本消失匿跡的置產族重回市場，雖然熱度沒有回到最高點時期，但很多敏感的客戶，最近已經開始出籠議價。從4月初起，各案場應該都可以明顯感受到買氣回升，不論是來人或成交都比央行解禁前多了快一倍。
另外值得注意的是，金管會將全面檢討住宅放款計算資本適足率，目前依現行規定，銀行辦理住宅放款計算資本適足率時，在自用、非自用住宅部分，分別適用45%、100%的風險權數，比起國際上通用35%的比率來看嚴格不少。未來若是相關法規鬆綁，不但銀行可承作業務將增加，有助增資壓力減少外，也將讓有意買房的民眾增加貸款成數，長期來看，將慢慢加熱房市。
目前台灣整體經濟不好，考量到房地產對GDP有貢獻，加上之前因為打房政策，導致去年購買海外地產的金額非常高，隨著馬政府將相關政策逐漸鬆綁，加上蔡英文的政策中並沒有打房計畫，未來房地產市場後市看好。至於下一波段什麼樣的產品漲幅最高？我認為應該是商辦。以之前的經驗來看，開放自由行讓店面帶來一波漲幅，隨著貨貿即將過關，接下來直接受惠的應該就是商辦產品。
代銷業站在銷售的最前線，對於市場變化感受最為直接，近期央行一連串的政策鬆綁，的確可明顯嗅出市場的回溫訊號，長達兩年的房市寒冬終於出現生機，最明顯的莫過於今年的329檔期，加上四天連假的加乘效應，相較於去年928檔期交易量幾乎全面縮減，無論是來人數還是成交量都有顯著增加，幾乎是呈倍數成長；最重要的是，客戶出價與議價意願提高，顯示買賣雙方在價格認知上已逐漸同步。
這兩年的房市不景氣，除了政府打房政策導致市場信心面不足，停滯不前的薪資水準加上高房價的確讓購屋民眾卻步，然而歷經了稅改、銀貸限制等重重打房措施，建商在價格方面也做出不少修正讓步，以桃園地區為例，平均都有20%左右的降價幅度。房價認同度提高即是止跌的訊號，接下來1~2年房價將相對穩定，而賣方為去化庫存，推案量亦趨穩，呈現價穩量平的狀態，等到餘屋去化告一段落，供給量趨緩房價則仍有上漲空間，因此，長期來看未來房市仍看好，而現在即是買方出手的好時機。
另外，針對未來新政府喊出8年20萬戶社會住宅的議題，現在的青年人買不起房關鍵在於薪資的停滯，與其消極的以租代買，不如透過積極的政策作為，一舉降低青年人的買房負擔，他建議，政府可提供青年人相應的優惠方案，像是提供9成的貸款成數、給予優惠1%利率補貼，或是放寬還款年限等，降低自備門檻，減輕其購屋負擔，才能讓青年人得以安心成家。
房地產是特殊產業，當商品看時它確實是商品，但也是每個人的財富及資產，政府過去的房產政策方向錯誤，為了買不起房子的人，造成多數人資產縮水，整體經濟也無法向上，更無法實現居住正義。
對於弱勢、買不起房屋的人，政府應採用社會福利政策來解決問題，社會住宅是個選項，但不應涉及買賣，建議政府借鏡韓國，選在精華地段蓋社會住宅，設定補助年限供年輕人居住，讓青年可以專心拚事業、存錢買房。
近幾年國際經濟趨勢將是低利甚至負利的時代，房地產仍是重要的經濟指標，房價呈現緩步上漲，將更有助經濟發展，政府不應用太多政策干預、調節房價，回歸市場需求才是王道。
舉例來說，年輕人想要買一戶500萬的房子，價格不算太貴了吧？但也要自備至少150至200萬元才能購買，若無父母資助很難達成，因此看來，未來市場上的首購已不存在，若有，也會是父母資助下的首購。
至於未來房地產趨勢，我認為最好的地點不一定是最好住的，重視Lifestyle的休閒住宅，更會吸引自住客、退休置產族的目光，而建商在規劃上，為了營造最舒適的居住環境，也勢必得犧牲部分店面空間，規劃走向自然、開闊，產品更為創新。
自央行3月24日宣布降息並解除豪宅以外的不動產信用管制措施，市場解讀為拯救低迷不振的房市，市場不安因素大幅降低，房市大受激勵，隨自住的剛性需求增溫，近期無論新屋或中古屋買氣回升，平均來人量、成交量和出價都有增加，估計這波買氣可維持至520檔期。
主因是最近出現不少換屋族、置產族，部分原本受房貸限制，因信用管制放鬆而出手成交，加上賣方也逐漸讓利，以致成交量緩步提升。
不過過去房價漲幅過於驚人，在低利率時期投資客仍能負荷，高雄中古屋房價尚未修正完畢，從現在開始至年底，在政府不再打房的大環境下，「預估房價將盤整後下跌1成，事實上過去不少屋主取得成本相對便宜，房價再降1成，是回歸到過去購屋時合理行情。」
未來房價屬低基期的高雄將領先全台，率先止跌回升。吳駿杰分析此次房價回升模式不同的原因，主要是台北房價基期「真的太高了」，南部房價相對北部低且精華區成交價差達4~5倍，換言之，南部豪宅價格在台北只有首購宅行情，加上高雄賣壓也不至於增加太多，有助於供需趨於平衡。
反觀台北房市未來2年內，將會有更多投資物件釋出，供給增加下，房價漲升力道有限。
