挑高3.6米創造大坪效

出版時間 2016/05/14

【畢務潔╱綜合報導】挑高產品能營造特殊的空間感，受到不少購屋民眾的青睞。統計北台灣樓高3.6米的新案，規劃集中小宅及豪宅產品。專家分析，小坪數挑高3.6米可創造坪效，百坪以上豪宅產品挑高則為創造室內使用空間的協調性，提升居住品質。

根據《蘋果》整理，北台灣挑高3.6米個案，以小坪數及高價住宅產品為主。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，一般建案樓高多3米~3.2米，但房價高，不少精華地段的小坪數個案為增加坪效及實用性，規劃3.6米樓高，多出的空間可做彈性使用。天時地利不動產總經理張欣民補充，豪宅個案設計3.6米樓高，主要是因坪數大，若樓高太低，視覺容易顯得壓縮。
台北市挑高3.6米建案，有大同區預售案「圓山の花博」，為1~2房格局，專案副理張秉家表示，現為總價市場，樓高規劃3.6米，多出來的坪效空間，無疑增加購買誘因。

中山區有小宅案「榮御中山」，近捷運南京復興、忠孝復興站，坪數15~47坪，每坪開價128萬元。以及位朱崙街的豪宅案「鈞藏」，為SRC(鋼骨鋼筋混凝土)建築，專案經理沙敬棠表示，雖該案採毛胚交屋，但挑高3.6米客戶自行裝潢時能更加靈活運用。
士林區預售新案「云硯」規劃3房格局，純住家主打周邊河濱公園清幽環境。內湖區挑高3.6米產品，除有五期重劃區的成屋案「遠雄紐約」，還有近碧湖公園的預售案「碧湖銘」規劃均一77坪。
新北市挑高產品多在重劃區，如位在新莊區頭前重劃區的新成屋「冠德鼎極」58、68坪2種坪數，每坪開價55~60萬元，副都心重劃區則有小坪數的「遠雄首品」及甫公開的成屋案「宏泰高境」，為90坪大坪數產品，鄰中信國小、近捷運副都心站，每坪開價60~65萬元。
林口新市鎮3.6米建案規劃相當多元，像是捷運A9站共構的「冠德鼎捷」每坪開價52~60萬元，規劃套房~3房格局，專案經理高志鵬表示，挑高樓高讓套房格局，空間感不至太壓迫。同樣近捷運A9站的「森聯摩天41」坪數110、125坪，每坪開價55~65萬元；近南勢國小的「御花園」則為3~4房格局。
而位淡水區的挑高成屋「水立方」，百坪以上規劃，地上41層為該區地標型建築，另，預售屋「宏盛水悅」18~45坪，每坪開價24~30萬元，專案經理連江龍表示，該區房價較低，小宅規劃挑高增加坪效，希望吸引到倚靠64快速道路來淡水區找房的外區新婚、單身族群。

桃竹地區挑高產品則多為大坪數規劃，如桃園市青埔特區的「琴海」面萬坪公園，規劃103坪，採毛胚銷售每坪開價54萬元；春福建設在新竹縣竹北市推出豪宅案「大觀自若」，負責銷售該案的品華廣告執行長陳清淮表示，樓高3.6米為上下牆心起算，還須再扣掉樓板高度，加上大坪數住宅多規劃吊隱式空調，淨樓高僅剩約2.8米，另豪宅面寬多25米以上，若無挑高會使人感到壓迫，因此在規劃上有其必要性。