【葉家銘╱高雄報導】人口移入、未來建商推案量與公共建設是卡位潛力重劃區的指標。高雄新市鎮是高市少見的1字頭捷運宅，建商造鎮動作頻傳，華鳳特區位於原高雄縣政府所在的鳳山，機能較佳，車程5分鐘即可抵達文山特區，仁武區澄德重劃區則擁雙交流道，開車機能最佳。
高雄新市鎮近捷運紅線青埔站，為少見1字頭捷運宅，車程5分鐘可達橋頭第一公有零售市場，因適用《新市鎮開發條例》，購屋享房屋、地價及契稅20~100%減免優惠。近幾年包括隆大營建、達麗與雄崗建設均推出大型造鎮案，鼎宇建設年底前也將公開新案「森之丘」，3大造鎮案總戶數逾1600戶。
高雄新市鎮過去幾年僅零星透天案公開，直到2014年底隆大營建推出大樓預售案「鳳凰時代」買氣提升，社區戶數逾300戶，去年底公開逾820戶的「全民萬歲」和今年初公開「巴黎行旅」，3大造鎮案總戶數逾1600戶。
該區建案有基地大、設施多元等特色，如「鳳凰時代」有泳池、KTV室，「巴黎行旅」則有桌球、撞球室與SPA館，「全民萬歲」更打造高市首購宅首見的室內保齡球館。上揚國際處長朱建雄表示，大基地開發讓住戶可享豪宅等級公設，「全民萬歲」公開至今約8個月，已售出逾500戶，多數是40歲以下首購族購買。
目前開價最低為雄崗建設推出的「巴黎行旅」，打出每坪12.5萬元起的優惠價，董事長林清吉指出，社區分成2期開發，首期300戶已售5成，預計5月20日動土。
鼎宇建設預計年底推出該區首棟換屋大樓「森之丘」，經理張斯茵表示，該案正對高雄都會公園，享永久棟距，「公司於區段擁有近3萬坪土地，未來將分至少8期開發，透過複製美術館經驗，打造區段代表作！」
★學區：仕隆國小、橋頭國中
★交通：捷運紅線青埔站、台1線公路
★環境：高雄都會公園
★消費：採買依賴橋頭第一公有零售市場，小商店較少
資料來源：《蘋果》採訪整理
華鳳特區屬自辦重劃，位處原高雄縣政府所在的鳳山，機能較一般新興重劃區佳，車程5分鐘可達文山特區。該區大樓多為華友聯與龍騰建設推出，總價498萬元起可買3房，近期推案「H PARK」、「上河堤」規劃2~3房，為少見公園第1排首購產品建案，開價最高突破2字頭。
華友聯與龍騰建設於2012年起推出「濤花園」、「上河國」等首購大樓，當時開價僅每坪14~15萬元，較鄰近文山特區便宜至少3成，吸引不少年輕客群。目前推出2個公園首排建案，不同以往公園首排多推出豪宅，2案皆為首購產品。
包括基地隔永忠街面對3000坪牛潮埔公園的「H PARK」，零店面住家且戶戶可選平面車位，每坪19~21萬元，優惠價498萬元起買3房。龍騰建設「上河堤」則可遠眺NO16藝術公園，每坪15~21萬元。
華友聯集團董事長陸炤廷指出，華鳳特區為公司自辦重劃，首購宅主力總價700萬元可買3房，對雙薪家庭而言負擔較輕，公司從該區首棟推案即推出全棟3年保固且歲末到府油漆服務，首購宅建材採換屋等級，「未來將引入行動APP服務概念，幫助住戶向量販通路採購日常用品且獲得議價折扣。」
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，對首購而言，該區具低單價與低總價特性，車程5分鐘可到文山特區，建材配備與景觀都是該區一大優勢。
★學區：鎮北國小、文山高中
★交通：北田路、中正路為進出幹道，大眾運輸系統待提升
★環境：NO16藝術公園、牛潮埔公園
★消費：文龍東路與鳳北路商圈牛潮埔市場
資料來源：《蘋果》採訪整理
澄德重劃區近中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道，是近年來仁武推案熱區。除已推案的全誠與閎寶建設，包括三發、谷樹、吉隆、國泰、京城、麗晶等超過10家建商購地卡位，目前推案主力以坪數30~60坪、3~4房大樓為主，每坪17萬元起，較周邊榮總商圈便宜逾2~3成。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，該區主要特色為近榮總商圈，車程5分鐘可到雙交流道，每坪開價17萬元起較榮總商圈便宜2~3成，大3房與小4房含車位購買總價約800萬元，對首購族而言，可一次購屋到位，未來免換屋。
澄德重劃區所屬八卦里是仁武最大里，近年來每年人口成長500~600人，米多司廣告執行長劉啟智指出，縣市合併後，市區房價大幅上揚，該重劃區地段位於蛋黃與蛋白交會，車程至漢神巨蛋商圈僅8~10分鐘，近3年建案陸續完工，人口也開始移居。
★學區：八卦國小、大灣國中
★交通：中山高鼎金系統與國道10號仁交流道、澄觀路為主要進出幹道
★環境：澄德1號公園
★消費：八德南路沿線有商店，但採買依賴車程5分鐘的登發黃昏市場
資料來源：《蘋果》採訪整理
高雄市最近幾年房價漲不少，尤其市區價格都偏高，如果未來決定換屋會考慮新重劃區。但重劃區各項生活機能都還要開發，會首重周邊有捷運或熱門公車路線的區段優先購買，購屋類型則以中高樓層具景觀機能產品為主。
