【葉家銘╱高雄報導】地價屢創新高，連帶影響房價上漲，2012年全台房市熱絡，不少建商爭相購地並規劃指標豪宅，陸續於今年完工。鼎宇建設一次推出2棟單層1戶美術館百坪豪宅，最高上看6字頭房價。農16特區雄崗建設在運動公園建案「雄崗信義美術館」更開出每坪百萬的北高新高價。
目前市區高價宅集中在鼓山農16與美術館、左營3鐵共構商圈、苓雅區文化中心與橫跨數個行政區的亞洲新灣區。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，地段位屬市中心且區段有重大建設拉抬，是高價宅集中主因。
鼓山區農16與美術館地區是目前豪宅推案熱區，包括鼎宇建設於美術館推出單層1戶百坪豪宅「美術園」與「美術臻邸」，2案最高開價每坪達62萬元。公司經理張斯茵指出，2案均可遠眺美術公園且無論建材規劃均是代表作，「高價宅除重地段與產品特殊性，最重要仍是建商品牌！」
鼓山區目前開價新高與次高分別為「雄崗信義美術館」與「皇苑世紀館」，2案位於農16特區且近捷運凹子底站，並配備制震系統。台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維分析，精華區高價宅往往超過5000萬元，客層為金字塔頂端購屋族，對大樓結構安全與制震很在乎。
高市開價最貴豪宅則為位於亞洲新灣區「國硯」與農16地區「雄崗信義美術館」，每坪最高開價均為100萬元。戴嘉聖指出，橫跨數個行政區的亞洲新灣區等同南高雄房市命脈，包括「國硯」、「海洋帝寶」、「京城凱悅」均是指標個案。
包括楠梓、仁武、鳳山等原高縣行政區，近期也推出高價宅。如位於仁武大樓案「莫內花園」為該區首棟百坪住家，每坪最高29萬元，鳳山大樓案「鼎席」規劃80~97坪，中高樓層可遠眺衛武營都會公園，擁2棟獨立會館，每坪25~45萬元。楠梓新案「楠梓.瀚」規劃地上29樓、雙塔式近百米高大樓為當地最高建築與地標，每坪22~26萬元。
選購區段高價宅可從產品特殊性做考量依據，市區精華地段如開價創新高，多為高總價豪宅，市郊高價宅則為跳脫傳統格局特殊建案。購屋前可與案場溝通建材實用性，如建案銷售毛胚屋或簡裝屋，在房市買氣相對低迷時期，議價空間較大。
