外藻外語大學位於三民區民族一路與鼎中路，校園面積約23公頃，師生人數約9300人。鼎中路沿線商店密集，有許多小吃店與生鮮超市。民族一路與鼎中路往北均可銜接中山高鼎金系統交流道。生活圈除校園周邊規劃綠廊，還有金獅湖風景區與檨仔林埤濕地公園，休閒機能佳。
區段近期推案以小坪數自住型大樓為主，且基地近文藻外語大學。如城揚建設集團大樓案「康朋街」基地正對學校，中高樓層具景觀，規劃24~52坪，每坪23萬元起。新案「愛の時尚」位於天祥一路197巷，規劃24~37坪、2~3房，社區零店面，僅規劃54戶住家，戶戶配備電子密碼鎖，每坪25~28萬元。
中信房屋高雄博愛加盟店店經理蔡卓翰指出，文藻外語大學具備高知名度，每年入學率逾9成，區段商業機能發達，長期以來購屋需求穩定。區段以屋齡超過20年的透天厝最多，但以臨路逾6米以上且有整修產品較受青睞，主力總價700~900萬元。
鼎金後路、天祥一路與鼎中路沿線有不少大樓，永慶不動產高雄明誠河堤加盟店店長林剛瑋指出，區段超過9成以上大樓屋齡逾10年，屋齡11~20年產品因屋況較佳，市場詢問度最高，每坪11~14萬元，含車位總價450~700萬元，「屋齡逾20年以上大樓因具備低單價、低總價特性，吸引不少包租公青睞。」
蔡卓翰指出，因文藻外語大學宿舍床位不多，許多學生有租屋需求，該區套房每月租金5000~8000元，雅房也有3500~4500元，購屋族除自住也能出租，產品保值性高。
◎環境
．鼎中路沿線商店密集，有許多小吃店與生鮮超市
．中古屋多為屋齡20年以上透天，近期出現不少大樓完工
．文藻外語大學旁愛河沿線有休憩綠廊，生活圈有獅山公園
◎交通
．鼎中路與民族一路均可銜接大中一路至中山高鼎金系統交流道
．鼎中路與民族一路有多路公車可搭乘至高雄車站、漢神巨蛋購物廣場
．生活圈屬較早開發聚落，狹小巷弄多，部分道路僅4米且為無尾巷
◎學區
．獅湖國小位於鼎金後路、鼎金國中位於鼎山街，距離較遠
．國中小學非明星學區且區段無高中職
該店近文藻外語大學，為當地知名便當店。為講究健康飲食，老闆天天換油，雞排飯以大片里肌肉下鍋油炸，外皮酥脆且雞肉鮮甜可口，為店內人氣商品。排骨飯以獨門醬汁調味，肉質有咬勁且味道不死鹹，便當均有3樣配菜。
地址：高雄市三民區鼎中路551號
電話：（07）346-2514
營業時間：10：30~14：00、16：30~19：30
周日店休
單價：每坪23~26萬元
基地/戶數：472坪/102戶
坪數/格局：24~52坪/2~4房
類型：大樓
公設比：35%
樓高：1樓7.4米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位160~180萬元、機械車位90~110萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年3月
洽詢電話：(07)350-1588
資料來源：城揚建設集團
單價：每坪25~28萬元
基地/戶數：263坪/54戶
坪數/格局：24~37坪/2~3房
類型：大樓
公設比：36%
樓高：1樓4.2米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位160~190萬元、機械車位85~95萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年1月
洽詢電話：(07)345-9511
資料來源：泰緯建設
總價：498萬元
坪數：26.8坪
屋齡：1年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/9樓
停車位：無
方位：坐北朝南
管理方式：24小時警衛管理
社區總戶數：44戶
坪數範圍：22~30坪
洽詢電話：(07)557-1686
資料來源：中信房屋高雄博愛加盟店
總價：1368萬元
坪數：59.17坪
屋齡：2年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：149戶
坪數範圍：30~60坪
洽詢電話：(07)557-1666
資料來源：永慶不動產高雄明誠河堤加盟店
文藻外語大學周邊商店密集，尤其是鼎中路沿線商店多，生活圈有公園、綠地與學校，各項生活機能好，但希望可增加公有停車場。
生活圈近國道交流道，聯外交通便利，但民族與鼎中路沿線車流量較大，進出要格外注意安全。目前沒有捷運路線規劃，希望未來能在這邊設站。
