【王鈞生╱台中報導】不論房地產景氣變化，穩定收益產品仍在市場永不退燒，加上近期央行取消全國不分區第3戶房貸上限6成的禁令，對置產型商品更是一大利多。環視台中置產房市，近期除了傳統大學城仍有學套產品推出外，市區更有酒店式公寓、套房及置產小宅案，最低總價僅398萬元起。
台中住宅房市近2年表現平淡，不少建商推案轉趨保守，部分置產型商品反而一枝獨秀。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，「若在市場不佳的時間點，投資客多採取保守態度，從短進短出的獲利模式，轉換成長期持有，進而選購該類型產品，尤其是房地合一稅實施後，情形愈明顯。」
其中對置產族一項指標利多，便是央行連續降息，近期更鬆綁多項貸款限制。台中市不動產商業開發同業公會副理事長林正昇指出：「業界普遍認為此舉對購屋信心有加持，也有助於帶動建商推案，接下來尤以置產族群看屋的比例會漸漸提高。」
台中各大學城周邊由於租屋需求穩定，向來是置產首選，以往是這類產品推案主力區塊，早期多集中沙鹿弘光、靜宜一帶，因地價親民，有不少大型學套案推出，不過受到少子化影響，加上供給趨近飽和，類似推案不如以往熱絡。
目前大學城旁僅有零星新案，如「大學匯」規劃大建坪透天套房，每戶可出租16間陽台套房，還配備電梯；南區中興大學透天套房「利建麗極」同樣配備電梯，反應出租屋客需求意識抬頭。
除傳統學套外，據房仲統計，今年市場仍以總價500~1000萬元交易最盛，可租可住的小坪數產品自然受歡迎，部分建商也轉推套房收租型產品，像是舊市區商圈新案「新宿」、「五權101」，皆屬1~1+1房產品，主力總價500萬元內，是舊市區最低價，其中純套房「新宿」還推出5年包租包管服務。
值得一提的是，12期酒店式公寓「上環滙」開價從4字頭上調至5字頭，顯示銷售力道十足；大雅中科生活圈也罕見推出投資性商品「MONEY曼尼」，以最低總價398萬元搶市。該案專案經理陳沂蔆分析說：「置產商品在今年滿熱門，去年銷售成屋別墅時，周來客僅有3~5組、今年銷售本案，來客至少成長5成以上，雖然產品不同，但仍可見市場需求不小。」
【王鈞生╱台中報導】除了投資傳統套房外，高端置產族通常也偏愛高總價店面商品，這類產品在台中推案不曾少過，近期以外圍區段推案最盛，清一色為成屋案，總價最低1858萬元起跳，其中舊市區大里還有近億元店面現身，中區也有成屋大樓銷售9戶店面，為當地少見。
透天店住產品總價高，置產客坐收穩定效益、也可分攤部分貸款，更看好未來區域商圈發展潛力，期盼3~5年後穩賺商圈增值財。鄉林集團董事長賴正鎰樂觀說：「投資房地產最怕碰到景氣轉換，但現在最壞的狀況已經過去，景氣可望落底反彈，更能帶動商業需求。」
另舊市區因商圈發展穩定，近期也零星推案，如大里中興路商圈「中興金鑽」，採大地坪規劃，開價近億元。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，兼具店面效益的透天產品是當地人首選，但價格M型化明顯，得留意商圈區位轉移，約10年移轉一次。
位處舊市區中華路夜市，近期也有成屋大樓案「寶崍一番町」，推出9戶樓店，總價3000萬元起。楊乾意提醒，透店、樓店因使用空間、價格差距，市場各擁族群，得留意大樓管委會是否對業種有所限制。
最壞狀況已經過去
房地合一稅實施後，市場多數投資客轉為置產族群，加上市場不景氣，置產商品容易受到歡迎，不過買賣時也得留意附近人潮、客層是否如預期，比如說少子化趨勢是否會影響滿租率，以及估算後續管理成本問題，皆應考量在報酬率內。
