台北體育園區板橋第二運動場新莊體育園區休憩機能到位房市添動能

出版時間 2016/04/09

【林姍亭╱綜合報導】構築城市的基本條件除了密集交通、繁榮商圈，注入運動設施、彰顯都會活力，也成為不可或缺的建設元素，雙北運動城市如台北體育園區、板橋第二運動場及新莊體育園區周邊皆擁豐沛運動設施，替既有機能「錦上添花」，增強區域房市新動能。

近年運動風盛行，使民眾在基本的「食衣住行」之外，更往「育樂」需求擴張，淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰指出，民眾持有住宅面積日益縮小，勢必「往外」追求生活空間及品質，住家周邊的綠地及公眾設施就愈顯不可或缺。

北市運動城市以松山區的「台北體育園區」最具代表性，除小巨蛋冰上場館，還有松山國民運動中心及田徑場，園區設施多元，提供松山、大安等區居民休憩場所。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，該區人口稠密度高，且屬北市精華地段，新案多為高單總產品，而「運動設施」雖非此類型買方的主要購買因素，但休憩機能到位，對區域房市也有所激勵。
周邊新案為成屋案「敦南樞苑」及預售案「大安鼎好」，「敦南樞苑」單層單戶設計，規劃192坪豪宅型產品，每坪開價180~200萬元，而「大安鼎好」主力66、77坪，每坪開價170萬元，兩者總價均突破億元。
而板橋區為新北市行政中樞，運動建設分布密度高，區內除第一、第二運動場，還有「板橋國民運動中心」。區內新案集中第二運動場周邊，成屋案「御極」與運動場比鄰，住家享休憩機能與無限棟距，該案規劃33~44坪，為3、4.2米複層式產品，專案經理孫奕勝指出，因鄰運動場，社區遂無規劃動態休閒設施，減少公設佔比，將「居住空間」還給住戶。另一預售案「帝后花園」基地至運動場也僅100公尺，該案規劃25~60坪產品，每坪開價60~79萬元，除了運動場外，周邊商圈也十分熱絡，成熟機能吸引買方。

隨著國人對棒球的重視，新莊體育園區因有國際型棒球場，也成為運動城市的亮點，園區佔地22公頃，除棒球場、田徑場，裡面還規劃「陽光草坪」，提供附近居民廣大的綠意空間，周邊有不少新建案，產品類型從首購至換屋均有。
預售案「運動時代」位中港路靜巷，看準年輕世代的需求，打出「出家門即到體育場」口號，規劃22~38坪、2~3房產品，最低總價1100萬元可買2房，吸引不少當地的首購族，專案經理李東堯指出，民眾重視捷運、市場等機能，周邊若有運動中心等設施，會加強購買意願。新莊在地建商碧瑤機構也於此推出換屋產品「碧瑤金鑽」，規劃48~65坪、3~4房產品，高樓層可俯視體育場及中港大排景觀。
天時地利不動產總經理張欣民指出，發展居住空間，不僅侷限於「住宅」層面，在民眾對生活品質要求日漸提升下，運動休憩機能愈顯重要，這類設施雖對區域房價不會有明顯增值的效應，但仍具一定的抗跌性。網路地產王總經理陳韻如則提醒，在運動中心日漸普及的趨勢下，不少建案會利用此訴求來吸引買方，但若周邊設施未完工或僅為「預定地」，須留意完工時間及規模，避免被一時話術沖昏頭。