【陳建宇╱高雄報導】日前央行取消全國不分區第3戶房貸限貸令，被認為是政府打房終止的訊號，對於想買房當包租公、包租婆更是一大利多。近期高雄商圈周邊出現不少投資自用兩相宜的建案，只要不到千萬元的低總價買2房出租，報酬率達3~5%。
過去常見買賣紅單的投機房產投資，是種操作預售屋買賣權利預約單賺價差的方式，雖讓投資客賺飽飽，但並不合法，再者政府嚴查紅單買賣，漏報者加罰應繳稅額50%。即便奢侈稅退場，新的房地合一稅制也沒讓投資客更好過，短期持有課徵稅率高，讓愈來愈多想投資房市的民眾，改長期持有的置產方式。
加上政府取消第3戶以上的限貸禁令，讓欲置產民眾躍躍欲試。包租公林先生指出，不用太多自備款就能置產，當然願意出手。
不願具名的案場經理也指出，限貸解除後，置產型個案來客數至少多2成，只要認為有利可圖就會出手購屋，決定時間較自住產品短，甚至「呷好到相報」，揪朋友一起購屋。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，市區置產型商品多為2房，總價多千萬元內，以總價800萬元、月租金2.5萬元計算，年報酬率3.75%，若取得成本更低，甚至年報酬率可到5%。
高雄的置產型商品主要集中在熱門消費商圈、辦公商圈或醫院周邊。曜群廣告協理邵泓表示，如南高舊漢神百貨附近，或北高瑞豐夜市周邊，因租屋需求高，不少新案主打租金就能負擔房貸。
如新案「森La Vie」規劃23~30坪全2房社區，採飯店式管理，鄰近瑞豐夜市，每坪28萬元起。購買該案的陳先生表示，購入總價約720萬元，月租金2萬元，年報酬率約3.3%，比店面好入手，效益也較高。「時尚海洋」鄰近舊漢神百貨，規劃22~29坪的純2房產品，打出月收2.8萬元租金，每坪28萬元起。
辦公商圈同樣有大量租屋人口，如中正路、七賢路沿線辦公大樓多，邵泓表示，該區置產型商品量體大概有近2000戶。預售案「和風」基地鄰近中正路金融商圈，距離捷運橘線信義國小站僅150公尺，規劃19~50坪產品，每坪25萬元起。
醫院或學校周邊同樣租屋需求高，雖非市區，但1字頭房價對置產客吸引力更高。如鳥松區新案「聯上湖美學」近高雄長庚醫院，鎖定醫生、護士租屋族群，第1期推出半年內就完銷，現推出「聯上湖美學II」規劃26~42坪，每坪最低17萬元。
【陳建宇╱高雄報導】講到置產型商品，當然不能漏掉店面，但市區多為大樓店面，總價帶高，相對報酬率就偏低。反而市區外圍，鄰近大專院校的透天店住，總價帶略低且具備店面、出租套房的雙重效益，報酬率甚至可達7%，成為置產客的新寵。
高雄市的透天店住產品多位於外圍的楠梓、鳳山或小港等區，大高雄不動產開發商業公會理事長卓永富表示，如鳳山鄰近文山特區的鳳青市地重劃區，就有不少透天店住產品，因鄰近學生人數多的正修科技大學，除1樓店面可出租，樓上可規劃為學生套房或雅房，雙重租金效益佳。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，以1樓為店面，2樓以上規劃4個房間的透天店住為例，假設總價為2000萬元，保守估計每個月租金收益約5萬元計算，報酬率就有3%，比起一般市區店面更好，甚至有些產品1~2樓均作為店面使用，月收租金可超過10萬元，報酬率7%也不難達到。
新案「天地仰德3」位於鳳青市地重劃區，戶戶規劃透天店住，1樓可做店面使用，且每房均為套房，總價2788萬元起；「晴空墅2期」則鄰近高雄大學，為區域少有的透天店住產品，建坪逾百坪，戶戶配電梯，總價均為3580萬元。
想利用置產賺取利潤，最重要的就是看租金報酬率，但報酬率的計算方式不同，如以實際投入的自備款加上房貸利息計算，得出的報酬率較高，若以總價計算，報酬率較低，建案常見以自備款計算報酬率，民眾購屋時應特別注意。
若要購買置產型商品，還是挑市區的住宅比較好，因市區除了有比較高的住宅需求外，增值效應也比較強，住宅也不像店面維護的成本比較高。我覺得北高雄的巨蛋、瑞豐夜市一帶就很適合投資置產型的住宅，但是房價也比較高一些。
