【周以欣╱台北報導】央行鬆綁，買房熱潮又起，不過想買房，現金卻不夠？「低首付個案」讓你不用一次變出千萬元鉅款，300萬元內搞定。以雙北新案來說，百萬元內首付新案多為新北市小坪數預售屋、100~199萬元自備個案北市、新北皆有，亦含新成屋。200~299萬元首付個案中，有數個北市蛋黃區預售案供選擇。
房市走了多年多頭，房價攀升，買屋漸不易。不過，新案坪數由大轉小、拉低總價，也造就不少「低首付個案」，讓現金有限的購屋族減輕壓力、慢慢還款。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，低首付個案目標多為首購族，20~30坪、1+1~2房為主流格局。
綜觀雙北，首付100萬元內個案，幾乎皆為新北市預售案。土城區「華固新代田」打出「首付66萬元起買2房」，加上清水商圈機能、破千坪基地，頗受矚目。五股區近期小坪數案不少，如「九揚薩爾茲堡」規劃20~43坪，專案經理鄭必暉指出，此案首付33萬元起、月付1萬5千元起，吸引首購族。五股另案「高第-3米6之間」主打挑高3.6米，產品最小17坪，首付60萬元起。
2位數首付案，亦有捷運宅入列。板橋區「極上美」近捷運江子翠站及3座公園，規劃19~20坪，首付98萬元起、打出結構工程零付款，預計明年底完工。中和區「蒲陽雙和」近捷運永安市場站、興建中環狀線華中橋站，擁3面臨路615坪基地，周邊機能佳，規劃15~41坪，最低總價800萬元，首付65萬元起。
預算若拉高一點，首付100~199萬元，即可入手北市新案，其中不少挑高小宅可供選擇。如士林區社子地區「喬崴MIT」為新成屋，裝潢後即可入住；規劃3.6米樓高，最低首付188萬元。捷運宅則有同為3.6米樓高的「圓山花博」，基地近圓山站，首付178萬元起，已開工。3月開案的中正區「花齊匯」，訂簽160萬元起，距古亭站僅80米，為樓高3.55米、採鋼骨結構的小宅，專案經理陳沅賓指出，此案總價2000萬元起，「近公園，且走路到捷運古亭站不到1分鐘！」
同樣首付範圍，與北市「1橋之隔」的中和、新店、汐止等區亦有中小坪數預售案。中和區捷運景安站旁「景安住邑」為挑高3.6米個案，首付180萬元起，預計明年中完工；距捷運南勢角站不遠的「聽樹唱歌」小坪數已完銷，目前可售為22~48坪，首付156萬元起。新店區有太子建設預售案「W太子」，訂簽款160萬元起，政安廣告協理賴建行指出，此案預計今年9月開工，工程期款分9期，即10月起每3個月繳款1次，減輕購屋族負擔。
首付200~299萬元個案，即有北市蛋黃區新案入列。內湖區「友座臻賞」位德安商圈，距捷運內湖站約280米，首購及換屋坪數皆有，首付訂簽220萬元起，目前已開工，約6月底收開工款項。中山區則有「松下国賓」、「蒂樂文娜」等小宅案，各自首付240萬元、200萬元起；松山區「新潤峰耘」首付280萬元起，主力產品30坪，銷售已約7成。
「不過，低首付其實也算一種誘餌。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，目前房市為買方市場，不要一時之間被「低首付」吸引，最好「貨比多家」、選擇結構符合新耐震法規的個案，以及如捷運站附近等較保值、易脫手區域；消費者也宜確保後續有穩定收入，有能力持續付款。
低首付減輕購屋初期的價金，但其實總價沒有少，消費者得留意後續的付款方式、期數和金額，以免違約。另外部份建案為降低自備款，除了銀行貸款外，還會提供建設公司的「公司貸」，但須留意其利率，以免拉高購屋成本。
以像我這樣的首購族來說，我覺得首付200萬元左右可以接受；購屋條件希望是新房子、公設比不要太高，如果交通條件和機能很好，首付款預算可以再往上拉一些。
