【黃敬涵╱綜合報導】近期房市冷清，各區房價紛紛喊跌，讓想要買房的民眾裹足不前，專家表示，可趁房價下修時，優先挑選有重大建設加持、交通便利的區域，房價具支撐力，讓危機變成轉機。
細數這波房市危機，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，房價居高不下是主因，加上市場供給量過大，建商賣壓沉重，價格只能下修。天時地利不動產總經理張欣民也表示，因房市買氣不佳，民眾在房價下降的預期心理下，觀望心態濃厚，逐漸轉為買方市場，議價空間增加，有需求的民眾不妨趁此時多去看房，選擇具重大建設題材的區域，尋找入手機會點。
放眼北台灣的潛力區域，北市何世昌首推內湖及南港區，內湖區有內湖科技園區支撐，房市需求穩定，其中東湖周邊房價僅6字頭，加上擁哈拉影城商圈，學區東湖國中又為額滿學校，且近捷運東湖站、國道1號東湖交流道等，CP值頗高。而往北一點的葫洲地區，鄰近四期重劃區，市容整齊，則適合追求環境品質的民眾。
南港區房價修正明顯，張欣民表示，以往新案房價上看7字頭，目前屋齡5年內新成屋下修至每坪約50~60萬元，已近買點，加上建設題材多，如北部流行音樂中心、南港展覽館二館等大型開發案，前景可期。其中捷運南港站周邊因有三鐵共構話題及CITYLINK商場，未來發展性高，可優先選擇。
新北市部分，何世昌建議民眾可考慮泰山區，以往泰山區能見度不高，新案房價普遍僅3字頭，不過機場捷運線即將通車，泰山區就佔了3站，其中捷運貴子坑站又名輔大醫院站，周邊未來將有醫療機能進駐，十分有潛力。
提及機場捷運線，就不得不提受惠最多的桃園市，積富集團首席總經理呂原富表示，相對雙北市，桃園房價顯得親民許多，而龜山區內捷運長庚醫院站(A8)，為直達站，周邊房價站穩4字頭，且離北市才2站，是北市上班族首購的好選擇。
房地產投資達人王派宏補充，台鐵桃園後站也是亮點，桃園市政府甫完成的「桃園火車站前地下道改善工程」，不僅前後站連通更為便利，也縮短兩地發展差距，後站屋齡5年內新成屋，每坪房價18~22萬元，較前站房價便宜2成，另周邊多國有地，前景看好。
最後以產品面來看，危機時應入手哪種產品風險較小？張欣民直指大坪數產品已被打入冷宮，總價高市場流動困難，以2~3房產品較為吃香，因目前少子化，小家庭以2房產品最夯，3房則有換屋市場，而套房產品有貸款不易的問題，何世昌補充，也可以選擇剛交完屋的成屋案，建商因有餘屋壓力，民眾可爭取較大的議價空間。
機場捷運線周邊房價已預先反映過，通車後漲幅可能有限，不妨將眼光放在捷運綠線，搶先卡位奪得先機。捷運綠線以桃園市桃園區中正路為主，行經路線皆是桃園舊市區，生活機能比起機場捷運線重劃區周邊來得更佳。
雖有聽聞最近房市很慘，但對於房價下跌還是無感，現在年輕人辛苦工作一輩子，也同樣買不起房，希望政府能重視房價過高的問題，實現該有的居住正義。
