【葉家銘╱高雄報導】即便近期央行宣布降息且財政部提高青年安心成家貸款額度至800萬元，但1月高雄買賣移轉棟數僅2092棟，創單月同期新低。專家表示，政府近期釋出利多，宣告打房時代結束，新舊政府交接過程市場觀望氛圍濃厚，剛性需求支撐買氣，房價將修正5~10%。
由於2012~2013年房市熱絡，港都年移轉棟數逾3.9萬戶，大樓建案有高達近一半為4房以上的大坪數產品，但近2年轉以2~3房為主力，有75%為2房或3房產品，未來幾年持續是首購與首換產品當道。
曜群廣告經理邵泓指出，「市郊包括楠梓、小港、鳳山、仁武仍是大樓主力推案地區，市區也不乏小基地整合的大樓新案。」
高市指標建商太普建設今年首季將公開美術館案「美術君臨」，坪數56~71坪，訴求制震泳池宅，每坪開價28~35萬元。目前港都推案量最大的城揚建設，今年將有5~6個首購首換型大樓案公開，公司首席副總經理陳靜儀指出，今年包括文藻外語大學旁「康朋街」、九如案等大樓陸續公開，均屬市區精華宅。
米多司廣告協理蔡宸祐分析，過去幾年高雄推案量多，多數建商仍有不少餘屋待售，若加上今年公開成屋，供給勢必大於需求，「未來1~2年是買方市場，不少個案將打出低價、贈送禮品或裝潢促銷，但建議購屋族除考量房價，也需評估區段環境與生活機能，建議選擇周邊有重大建設的物件購買。」
【葉家銘╱高雄報導】經歷實價登錄、奢侈稅、調高非自用房屋稅率與限制貸款等打房政策，過去4年港都4房以上大坪數住家推案量下滑約4.5成。專家指出，今年農16與美術館成屋量體多，為豪宅一線戰區，不乏開價區域新高或次高豪宅案現身，但打房政策讓投資客退場，預測豪宅去化速度將減慢。
農16、美術館特區近年來因建商競相高價獵地、墊高房價，豪宅也推陳出新，已成指標豪宅區。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，2區今年包括「鼎宇」、「皇苑」、「友友」、「京城」均有成屋豪宅案公開，房價創區段新高或次高，「因多數為成屋銷售，在投資客退場後，去化速度可能較往年慢！」
鼎宇建設今年上半年將連推2場位於美術公園旁，單層單戶的百坪豪宅「美術園」與「美術臻邸」，其中「美術園」最高開價每坪62萬元創區段新高。鼎宇建設業務部經理張斯茵指出，2案均近美術公園且視野景觀佳。
農16特區今年有「皇苑世紀館」、「龍中27」、「微風」等陸續公開，「皇苑世紀館」每坪最高70萬元，是該區繼開價每坪百萬元的「雄崗信義美術館」後，次高公開新案。
【葉家銘╱高雄報導】相對大樓推案每年維持6000戶以上案量，透天推案量則大幅銳減，從2012年的2231戶降至2015年620戶，專家指出，由於之前房市熱絡墊高地價，導致市區中小型透天案絕跡，取代的是蛋白區第2與3環首購型別墅增加。
去年港都透天推案僅620戶，與前年相比銳減55%，下降幅度明顯。廣誠廣告經理鄭文彬表示，市區地價貴，為反應成本，建商會興建大樓，除非基地過小才不得不推高總價透天，戶數並不多，多僅2~4戶。
縣市合併後仁武、鳳山等緊鄰市區的第2環生活圈，別墅量增加，市郊如楠梓、小港與鳳山過去幾年有「聯上大囍市」、「歐美APPLE城」、「三發國際城」等造鎮別墅，但隨著地價上揚，大基地開發案也大幅減少，今年僅剩「太子雲2期」社區較具規模。
豐綵國際副總經理高清儉指出，而過去推案有限的彌陀與湖內區等第3環生活圈，出現不少小社區住家，產品多為並排雙車位別墅，主力總價在千萬元內，以低價策略搶客。
歷年高市購屋需求約5000~6000戶，但近年來建商搶建大樓，供給大幅增加。高市目前餘屋數破萬戶，預計要2~3年去化，今年房市將呈現價量微跌，預計2017年慢慢復甦出現U型反轉。
相對前幾年建商開價屢創新高，近期多數新案回歸正常行情。今年房市買氣能否回檔，市郊1字頭房價區段包括楠梓、小港與仁武具指標。目前郊區周成交僅1~2戶，如能回到3~4戶即可判定買氣回溫。
今年上半年是政府交接過度期，房市政策不明，短期難回溫。當房市政策底定，預估有2~3年盤整，買氣才能逐漸回檔。南部房市問題在低薪與職缺少，盼引入產業帶來移居人口。
我住在小港但在北高雄工作，無論居家或工作地點都有捷運覺得很方便。最近幾年全台房價漲很多，未來如能力許可要換屋，會以步行10分鐘可到達捷運站的地段優先考量。
