小社區住家依坪數規劃差異，可分首購首換型大樓與豪宅社區，21世紀不動產高屏東澎區全委會榮譽委員李銘君指出，該類住宅多數位於市區精華區且基地小於300坪，因整合透天厝導致地型狹長，室內空間也較細長，「若規劃為首購首換型大樓，社區數戶低於百戶，人員進出單純，較大問題在常見暗房！」
李銘君分析，首購首換型小社區住家，常見單層戶數多於5戶，建議找單層5戶以下、有2部電梯以上的大樓，才不會上下班等電梯等太久。因基地條件受限，多單面臨路，室內僅單面採光，客廳或主次臥容易無開窗，「不少屋主會將室內隔間打掉增加採光，購屋前最好先找設計師規劃格局，留意通風採光。」
小社區住家可分攤管理費戶數少，管理費較大社區住家多，中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰表示，留意門禁管理，若戶數低於50戶，為減省開銷，不少僅有12小時保全門禁，「建議選購戶數在80~100戶社區，管理費每坪60元內負擔較輕，並挑選健身房、閱覽室等實用性高公設！」
◎小社區住家多位於精華地段，如為首購宅，基地面積常低於300坪，停車位配比常不足
◎如車位數不足，建議選購區段有捷運、輕軌與熱門公車行駛線
◎區段有重大開發工程或地標，房價較具支撐
◎選購首購型小社區住家，留意室內通風採光，避免有暗房戶型
◎單層戶數以低於5戶且配備2部以上電梯較佳
◎檢視社區管委會運作有無確實，查看積欠管理費住戶比例
◎社區管理費以每坪60元內負擔較輕
◎選購實用性較高休憩設施，如健身房、視聽室、閱覽室等
首購型小社區住家多數為建商收購透天厝整合，基地面積往往僅150~300坪，即便社區僅百戶但通常車位數不足。建議選擇近捷運或熱門公車行駛路段，房價除相對保值，上下班可搭乘大眾運輸系統，購屋時也就不一定要買車位。
位置：順昌街、近鼎山街
總價：698萬元
坪數：39.85坪
類型/屋齡：大樓/4年
特色：社區位於鼎山商圈，僅44戶住家。待售物件位12樓，附1個機械車位與機車位
電話：(07)557-1686
資料來源：中信房屋高雄博愛加盟店
位置：裕國街、近大順一路
總價：1888萬元
坪數：75.73坪
類型/屋齡：大樓/3年
特色：社區零店面，僅51戶住家、戶戶3面採光，待售物件為10樓，全新未住且全室裝潢，內含1個平面車位
電話：(07)522-2279
資料來源：永慶不動產高雄農美加盟店
資料來源：21世紀不動產、中信房屋，《蘋果》採訪整理
