【畢務潔╱綜合報導】重劃區街廓整齊、發展前景完善，惟建案多規劃中大坪數產品，購屋門檻較高。為吸引預算較不足的首購族，近期不少建商於重劃區推出小宅新案，專家表示，重劃區題材多，小宅規劃入手較易，且重劃區空屋多、賣壓大，有機會談出不錯的價格。
雙北市各重劃區近來紛紛推出小宅建案，新潤機構行銷處長施孝文表示，重劃區在交通、機能題材到位時，會主推中大坪數產品訴求換屋族群，但因現房市冷，各建商轉推小坪數房型，以求刺激買氣，吸引有預算考量的首購、新婚族群。
台北市內湖五期重劃區擁萬坪明美公園，生活品質佳，區內新案多規劃60坪以上，總價動輒6000~8000萬元。遠雄建設在該區推出「遠雄紐約」規劃22~36坪、1~2房產品，挑高3.6米，總價2000~3500萬元。國泰建設也推出預售案「國泰•沐善」規劃25、36坪，總價2500萬元起，專案經理花杰燊表示，因品牌和總價優勢，銷售7成，客層以區外退休族、台商為主。
北投奇岩重劃區為北市唯一的生態重劃區，近捷運奇岩站，交通便利，吸引遠雄、華固等上市建商在此推案，主力坪數40~70坪，總價約3000萬元起，國美建設在該重劃區推出建案「國美大奇」規劃2~3房，專案經理陳政智表示，該案現推出廣告戶1638萬元，相對重劃區其他新案易入手，目前已去化8成。
而新北市新店五峰重劃區，緊鄰捷運新店區公所站及北新路一段，生活機能佳，建案多中大坪數產品，總價落在5000~6000萬元，今年甫公開銷售的預售案「W太子」，規劃23~27坪，為區域少見的小坪數產品，專案經理賴建行表示，該案總價1600萬元起不含車位，每周看屋組數約30組。
機場捷運線預計今年開通，將補足新莊副都心重劃區交通機能，該區多為換屋型產品，主力總價4000~5000萬元。遠雄建設於去年初推出預售案「遠雄首品」規劃1~2房格局，該案行銷經理王雅玫表示，銷況已8成，不少是台北市大安、中山區等外地客購買。
林口新市鎮同樣受到機場捷運線、新商場題材加持，建商推案熱絡，小宅建案因有價格優勢，表現不俗，如「富堡晶都」主打1房格局含車位，總價818萬元起，銷售已7成。另外「冠德鼎捷」與機場捷運A9站共構，專案副理高志鵬指出，去化已4成，買方多為林口當地客及北市商務人士。
另外以首購族群為主的五股洲子洋重劃區和淡海新市鎮，當然也少不了小宅推案，五股洲子洋重劃區預售案「高第-3米6之間」，1房總價598萬元起，專案副理李韋呈表示，挑高3.6米為區域少見，目前已售5成，另外同區的「Sky1」則規劃1~3房格局，1房含車位總價750萬元起。淡海新市鎮新成屋「謙樹」2房總價550萬元起，已近完銷，新案「遊川風」主打距輕軌G5站200公尺，2房格局總價750萬元起。
若想享重劃區的生活品質及未來發展前景，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，可挑選易入手的小宅產品，除了總價低外，部分重劃區空屋多、賣壓大，建商讓利下或許能談到令人滿意的價格，但還是得注意小坪數產品公設比較高，室內使用空間恐較為壓迫。
自住族群挑選重劃區時要以「看得到也吃的到」的前景為主，以重大建設已動工或是有明確完工日期的重劃區為優先，才不會入住後苦等建設完工，造成生活不便。
民眾在選擇重劃區時，除注意交通、生活機能外，不少建商會訴求未來前景，但須注意部分重劃區點燈率低，人口進駐少，缺少人潮帶動，恐會讓重劃區的發展停滯。
