【陳建宇╱高雄報導】今年及明年南、北高雄各有新商城陸續問世。南高的大魯閣草衙道結合了購物商場、國賓影城及賽車主題樂園，北高的義大亞洲廣場則規劃精品百貨、飯店和影城。2個新商城都可望為周邊房市加值，帶來人潮及居住需求，成為高雄最夯的話題區段。
位於高雄市小港區的「大魯閣草衙道」，預計今年3月下旬將正式開幕。大魯閣開發整合行銷室經理許葆貞表示，大魯閣草衙道是台灣首個結合賽道主題樂園的購物中心，佔地逾2.6萬坪，超過200個店家，因鄰近小港機場，將提供預辦登機服務，預計今年可帶進1200萬人次消費，將是南高雄繼夢時代後另一個大型購物商城。
大魯閣草衙道前景也受到專家肯定，新上任的高雄市市調協會理事長蘇永仁表示，大魯閣草衙道鄰近機場、捷運，交通機能佳，並可串連夢時代購物中心，可望帶進就業人潮及周邊住宅需求。
大魯閣草衙道周邊房市以首購、首換型產品為主。寶捷廣告協理謝俊正指出，距離該商城車程約5分鐘的小港桂林及鳳山75期重劃區，是周邊推案最熱絡的區段，2~4房均有，房價多落在每坪17~21萬元間，在房市不佳的景氣下雖不敢說能漲多少，但一定具備保值效果。
北高雄也有新商城興建中，「義大亞洲廣場」位於三民區大順一路，預計2017年底完工。該商城規劃精品百貨、飯店及影城，並有大型宴會廳可辦喜宴。蘇永仁表示，義大亞洲廣場前的大順一路是輕軌第2階段預定路線，也鄰近高雄蛋黃區凹子底，有機會和舊龍華國小BOT案連成一氣，房價上漲機會高。
但因義大亞洲廣場鄰近高雄市精華區，推案類型及房價與大魯閣草衙道周邊有明顯不同。京城建設經理周敬恆表示，義大亞洲廣場附近推案多為中、大坪數產品，最小40坪起跳，不乏超過百坪的豪宅，房價至少每坪27萬元。
【陳建宇╱高雄報導】高雄市尚有幾個規劃中的商城，雖未動工但已吸引民眾目光。如夢時代2期周邊腹地仍大，鄰近推案可能朝大坪數豪宅發展；興富發建設則與日本大和房產集團合作社區百貨，周邊已有個案銷售中，未來房市也看好。
位於三民區民族一路、大順一路口的大統新世紀2014年底正式熄燈，但該地並未閒置太久，興富發建設於去年底與地主國產實業及東南水泥達成協議，將沿用大統新世紀現有建物，聯手日本大和房產集團打造社區百貨，但開幕時程未定。
高雄市市調協會理事長蘇永仁就表示，該區段除了興富發社區百貨，也有大樂購物中心，距離義大亞洲廣場也不遠，可帶起購物商城的連貫效益。該商城也鄰近消費能力高的河堤社區，原本就是高雄房市的熱門區段，周邊個案如「聯上草雲」、「百達富御」等都可望受惠。
前鎮區夢時代2期也有機會在近期動工，基地隔時代大道正對夢時代購物中心，未來還有3期推出。統正開發經理陳建良表示，夢時代2期計劃案目前正在環評審議中，待環評通過即可動工，目前初步規劃有購物中心、觀光飯店、辦公大樓及高級住宅等項目，但細項還是要等環評過後再確認。
由於夢時代2期屬於亞洲新灣區外圍區段，也是高雄市政府極力打造的示範區， 周邊多為特貿用地，未來開發會是商場或飯店。不過鄰近腹地仍大，包括205兵工廠、南亞塑膠廠房等地，都在遷移中或進行汙染整治，將陸續開發。蘇永仁則認為，由於該區是市府欲塑造的高雄門面，出現首購產品可能性不高，應該還是以大坪數住宅為主。
夢時代2期周邊住宅區集中在北側車程約5分鐘的獅甲一帶，目前有「賦格」、「百立海洋帝寶」等豪宅案，若以這些新案房價看，未來推案房價至少3字頭。包括中鋼自建案、國城獅甲B案等，都將規劃大坪數產品。
新商城可帶來就業及消費人潮，也有助於周邊房市推展。比較南、北高雄的新商城，小港屬於舊社區，消費主力是較年長的族群；反觀北高雄年輕人多，或許沒有消費實力但意願高，具有較大的潛在動能，配合輕軌利多及逐漸成熟的生活機能，未來表現將更好。
我認為這些新的購物中心對於附近住家的房價一定有提升的作用，畢竟生活便利性提高了，要買東西也很方便，是利多條件。但我個人比較喜歡單純安靜的生活型態，希望住家品質好一點，所以我會選擇和商城有點距離的區段。
