北市南港區產業陸續進駐，就業機會漸增，但自住機能不成熟，房價支撐力道相對弱。范厚民攝
永慶房產集團整理北市12個行政區，加上新北市第1圈的板橋、新店、新莊、土城、中永和區共18個行政區，分析去年最新實價行情，篩選各區在2014年單季最高的房價，北市南港區去年8~10月實價均價每坪56.3萬元，和前年最高的Q4均價每坪63.9萬元相比，下跌11.9%居冠，松山區與中正區也分別下跌9.8%與9.5%。
近年南港陸續有商場、企業、飯店進駐，建設話題多，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，南港這幾年吸引較多投資買盤，導致房價超漲，現在相對跌最多。去年搬到南港的陳小姐說，南港交通其實很方便，之後會有高鐵通車利多，不擔心房價永遠跌下去。
「南港的建設和不動產供給先行進駐，吸引投資客，這一波回檔，投資客都退場。」政大地政學系特聘教授林左裕分析，在產業進駐未成熟前，工作機會都還沒完全成型，自住機能也不足，南港畢竟還是北市外圍，高鐵若如期通車，雖能帶動另一波三鐵共構的通勤客需求，但現階段投資客在獲利了結，供給量再增，若價格買方還不能接受，會造成該區賣壓。
觀察實價數據，松山區去年8~10月房價每坪66.2萬元，2014年最高價落在Q3均價每坪73.4萬元，中正區去年8~10月房價每坪68.6萬元，2014年最高是Q1每坪75.8萬元，兩區價差皆為每坪7.2萬，跌幅都逼近1成，新北市則以板橋區與新店區跌幅最多，皆衰退5.5%，每坪價差分別是2.4萬元、2.1萬元。
新北市以板橋和新店區的房價跌幅較明顯，林左裕認為，這兩區是居住機能成熟的市場，房價上漲後雖然回跌，但反而會吸引自住客進場，和南港狀況不同，全台房市2年前就利多出盡，過去5年多數區域每年房價平均漲兩成，然而買方購屋能力若未到位，未來5年議價空間會繼續增加，至少都有2成可議。
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