【葉家銘╱高雄報導】重大建設除支撐區域房價，也影響商辦行情。近來高市政府積極開發亞洲新灣區、台鐵地下化與環狀輕軌等建設，區段商辦明顯漲幅。經統計，過去4年商辦均價從每坪12萬元漲至每坪14.3萬元，其中位於捷運沿線中正路與博愛路，及近台鐵車站的中山路沿線出租效應最高。
港都商辦過去因產業偏重工業，曾有段買氣停滯期，直到近5年重大建設帶動區域發展，價格止跌回升。21世紀不動產美術館農十六加盟店經理涂豐勝指出，城市轉型讓商辦買氣增溫，目前高市多數住家出租租金報酬率僅2~4%，但商辦常達4%以上，又有中山、中正與博愛路最熱門。
永慶不動產高雄文山文濱加盟店經理張自成指出，港都因有許多中小型企業，多數承租或選購商辦會以60~80坪為主，逾80坪以上商辦較適合具全國知名度公司承租，「投資商辦可從區段、進駐率與租金行情分成ABC級產品，選購近捷運站且進駐率逾75%以上產品，租金報酬率相對較高。」
商辦管理與屋齡也影響出租效益，涂豐勝指出，選購前留意保全管理與社區維護，如逃生梯有無堆積雜物或進出管制嚴謹或鬆散，「因商辦戶數與進駐率關係等待電梯時間，建議選購單層4戶以下且配2部電梯以上產品！」
位置：九如二路、龍江街口
總價：1848萬元
坪數：136.90坪
類型/屋齡：商辦大樓/26年
特色：距離高雄車站後站僅700公尺，待售物件位於13樓，屬中樓層，室內格局方正且已簡易隔間，購入可直接出租
電話：(07)767-8822
資料來源：永慶不動產高雄文山文濱加盟店
位置：民生一路，近民權一路
總價：1538萬元
坪數：85.43坪
類型/屋齡：商辦大樓/23年
特色：距離捷運橘線信義國小站僅300公尺，商辦單層4戶共用3部電梯，待售物件位於21樓，屬高樓層，目前空屋
電話：(07)961-9888
資料來源：21世紀不動產美術館農十六加盟店
指標路段：中正路、博愛路、中山路、民權路、中華路、大中路
商辦級別：依進駐率與租金行情可分A、B、C級
◎A級商辦進駐率75%以上，每坪租金行情800~1200元
◎B級商辦進駐率60~75%，每坪租金行情600~800元
◎C級商辦進駐率40~60%，每坪租金行情400~600元
選購方法：
◎區段近捷運、車站、高鐵、國道交流道或熱門公車路線
◎選大型公共工程、地上權開發預定地或有新商辦興建區段
◎高市以中小型企業居多，60~80坪商辦較易轉手或出租，80坪以上商辦多為知名公司長期承租
◎商辦總戶數關係等待電梯時間多寡，建議以百戶內商辦較佳，單層低於4戶且有2部以上電梯
◎留意用電管制，部分商辦實施夜間加價計費
效益：
商辦毛租金報酬率＝全年總租金÷購入總價
◎目前多數商辦毛租金報酬率為4~6%，購入前可請房仲試算
資料來源：永慶房產集團、21世紀不動產，《蘋果》採訪整理
選購商辦要留意管理費高低、是否施行夜間電費加價等隱形成本。近來高市人口往北高移居明顯，左營高鐵商圈擁3鐵共構，市府與皆豪集團簽訂BOT商旅開發案合約，預計2018年完工，大型開發案將帶動該區段商辦漲幅。
