【葉家銘╱高雄報導】隨著政府一連串針對貸款、稅制的改革，豪宅買氣急凍，不少建商改推出低總價小宅吸客。據高市市調協會統計，2015年有逾61%為推案坪數40坪以下首購宅，甚至不少是在精華豪宅地段，主力坪數20~29坪，總價500萬元起入住豪宅地段非夢事。
中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰指出，依中信房屋宅指數分析，過去5年港都購屋預算多在500~700萬元，低總價宅支撐港都房市買氣，「2014年第2季起，當時政府為抑制高房價，針對豪宅限貸，大坪數產品買氣急凍，建商順勢推出精華小宅拉抬買氣。」
目前市區小宅集中在美術館特區、左營高鐵商圈、捷運美麗島站與鹽埕商圈。承佑廣告經理陳冠良指出，美術館特區發展至今已逾10年，近年來推出許多大坪數豪宅，已被形塑成豪宅地段，「未來有台鐵地下化與環狀輕軌第2階段等重大交通建設，是港都房市熱區！」
「i-home3」與「美術森林」距離2018年完工的台鐵內惟站僅不到200公尺，均為小宅個案，「i-home3」規劃純2房、坪數20~23坪，最低總價558萬元起，「美術森林」位於馬卡道路，面對未來台鐵地下化後的綠廊，2房坪數23~25坪，總價538萬元起。
左營高鐵商圈有全市唯一台鐵、高鐵與捷運3鐵共構機能，區段也有不少小宅，如大樓案「新光MORE」與「高雄宜居」，總價500萬元起，「郡都巴洛克」廣告戶總價598萬元含裝潢銷售。
鄰近捷運美麗島站則有大樓案「銳揚yes」與「棋琴文賢苑」，2案距離捷運站約500公尺，前者最低總價更僅488萬元起。鹽埕商圈「美河棧」與「星愛河」周邊有愛河風景區與捷運鹽埕埔站，生活機能成熟。
市區目前最低總價建案為近文化中心大樓預售案「大悅」，該案休憩設施有Lounge Bar、健身房及無邊際泳池等，最小坪數僅18坪，廣告戶總價399萬元起。基地近文藻外語大學的「愛の時尚」近期完工，部分24坪2房戶型總價568萬起送裝潢。
陳冠良指出，精華小宅通常基地不大，公設比多在33~36%，可挑選適合自身需求的休憩公設，但如有車位需求，500~600萬元很難添購車位，必須增加預算。
【葉家銘╱高雄報導】若願以時間換空間在市郊購屋，500萬元可購買彈性就變多了。包括鳳山、仁武與楠梓等衛星城市，500萬元可買到2房含裝潢或3房，一卡皮箱即可入住。較熱門區段包括華鳳特區、國道鼎中系統交流道周邊與楠梓高雄大學和土庫重劃區。
華鳳特區鄰近三民區文山特區，是近年來南高首購指標熱區。大樓案「H匯館」2房25坪含裝潢僅498萬元起，3房37坪568萬元起，同區段大樓案「H PARK」基地正對3000坪牛潮埔公園，3房坪數30坪，最低498萬元。
「飛鳥觀止」與「太子雲」近中山高鼎金系統交流道，車程10分鐘內可到漢神巨蛋購物廣場，區段綠地充足且兼具交通機能。「太子雲」2房25坪含平面車位515萬元；「飛鳥觀止」2房26坪、3房35坪，每坪16.5萬元起。
楠梓為目前高市首購大樓推案最密集行政區，產品集中土庫重劃區與高雄大學特區。土庫重劃區大樓預售案「藏美一品」基地正對清豐路林蔭大道，2房最低總價298萬元，高雄大學特區大樓案「樂活」2房26坪，廣告戶377萬元，換算單坪僅14.5萬元。
無論選市區或市郊，500~800萬元2房或小3房對多數民眾而言，可能僅是首次購屋，未來換屋機會大。區段如有重大建設或大型開發案，房價較具支撐，購屋前可多留意。市區低總價宅個案基地普遍不大，車位數常不足，若資金許可，建議連車位購買，未來換屋賣相佳。
因剛出社會不久，還在努力存錢。相對市區宅房價高，未來購屋想買在距離目前居住橋頭區不遠的生活圈，區段最好有捷運與採買機能，市郊低價宅是購屋目標，若未來資金許可最想買別墅。
