就大部分的購屋者而言，可能心中都有這一個疑問：「等房子蓋好再去買，不管是格局、動線、公設都一清二楚，而且也比較保障，那麼買預售屋的好處在哪呢？」
對於建商而言，採取預售買賣方式，可選擇市場較熱絡的時間點推出，大大降低銷售風險。通常大樓案從整地到完工，至少要經過2年時間，即便是上市櫃建商，都無法預估及控制2年後房市的景氣或行情，如果遇到景氣不好，勢必要承受銷售期延長甚至是利潤降低的風險，像是之前的金融風暴或奢侈稅等事件，都嚴重衝擊個案銷況，因此在對的時間點推案，可以讓風險降到最低，在最快速的時間完銷，且保有最高利潤，這就是建商推出預售案的主要目的。
那買預售屋有何優點？有何誘因？讓許多購屋者只憑著圖面資料就甘願下手買單？建商為了增加購屋意願，預售案大多以「讓利」來吸引買氣，簡單來說，就是以低於市場預期價格來衝開案銷售量，先前提到建商推出預售是為了降低風險，因此一般來說，如果在結構體完成前，現場可以售出3~4成的戶數，這個案子其實就已經過關，算是穩賺不賠了。
有如此的財務槓桿特性，使得大多數預售案開案價格就是最低價，之後再隨著交易熱絡程度來調整價格，等到建築完工落架時，價格早已與開賣時差距甚大，這是不少人民眾選擇預售屋的重要因素。
然而，投資客同樣利用低買高賣的原理，賺取當中價差，追求利潤極大化，有門路的投資客，甚至在建案尚未公開就已出手買進，投資客的行為讓個案可以儘早打好基本盤，因此部分建商選擇消極配合，也因而產生現今潛銷的風氣。
預售屋可以買嗎？如果購屋者並不急著入住，預售屋分期繳納款項、格局可塑性高等特點，確實是不錯的置產標的，可是大部份民眾對房地產知識相對缺乏，如果只是看圖買屋，沒有做足功課就下手，極有可能發生實際狀況跟心中期望產生落差，本來以為買到觀海景觀，交屋後卻發現可以看到福地，依照樓層高低的不同，所看到的景觀也有所不同，一樣是面向海的大樓，就有可能5樓看屋頂，7樓可以看到清楚的海景，15樓卻是海景帶福地一起入景，所以做足功課才買屋是一件相當重要的事，尤其預售屋不像成屋，更要處處小心及注意。
除了景觀外，公共設施也是預售案容易產生糾紛的部份，目前大部分大樓社區公共設施多為增建或二次施工，大多在公家單位完成驗收後才開始施工，由於沒有經過管控，自然容易產生模糊地帶。
「預售屋看不到，會不會被偷坪數？」這點其實不用太過擔心，現今公家機關皆按圖驗收，因此坪數誤差大多可以控制在極小，甚至買賣時建商也會簽訂「預售屋買賣定型化契約」，明定房屋面積有誤差就互相找補的規範，因此不怕被偷坪數，反倒是預售屋有不少比例為投資客所承購，當價差尚未到達期望值時，通常不會轉手賣出，因此如果你是自住型買家，倘若買到投資型建案，有可能面臨住進空城的窘境，當一個社區只有不到幾成的住戶入住，加上隨時有不是住戶的人在社區中走來走去或帶看，不僅打擾安寧也沒有隱私感，更有可能面臨住進去幾年了，還有住戶陸陸續續施作裝潢的困擾。
●預售屋
★價格：低於完工時的市價
★優點：
．建商讓利空間大
．格局可以調整
．不用馬上拿出全部頭期款
．樓層、戶別選擇多
★缺點：
．買到投資型建案沒有鄰居同住
．格局、景觀未明，需要做較多功課
．不能現住
．有裝潢施工期拉長的風險
●新成屋
★價格：市價
★優點：
．格局、景觀等屋況清楚
．建材、公設可清楚檢視
．可以現住
．樓層、戶別選擇多
★缺點：
．同一個建案，但有較高的價格
．格局已固定，如需變更還要再花錢
●中古屋
★價格：低於市價
★優點：
．價格較便宜
．格局、景觀等屋況清楚
．可以現住
★缺點：
．房屋有整修的風險
．戶別選擇少
