【畢務潔╱台北報導】高房價讓人卻步，但假如是海砂、輻射屋等瑕疵屋，房價較周邊行情低，相對較易入手。北市士林區海砂、輻射屋社區與一般住宅價差每坪可達20萬元，專家提醒，海砂屋須注意結構受損問題，輻射屋購買前記得請專業單位檢測，才能住得安心。
「寶殿大廈」位士林區文林路，為著名海砂屋社區。 林琨凱攝
捷運芝山站周邊生活機能佳，附近有不少海砂屋社區。
潤泰建設日前重建「潤泰雙子星」海砂屋社區，蔚為話題，其實類似海砂屋、輻射屋等瑕疵屋，除有都更改建效益，房價也較周邊低，入手相對容易，未來重建增值效益也大。結構技師戴雲發提醒，瑕疵屋房價雖較便宜，然海砂屋鋼筋容易鏽蝕、水泥剝落，久而久之影響結構，而輻射屋的輻射量雖會逐年減少，但建議民眾購入此種產品前，最好找相關單位檢測輻射量，證明已在標準值內，才能多一層保障。
德行西路海砂屋大樓已有初步都更計劃。
「甲桂林」位中山北路七段，地理位置較偏僻。
目前台北市士林區部分海砂屋社區皆有交易移轉狀況，全國不動產天母加盟店店長陳建忠表示，如位文林路的「寶殿大廈」，總戶數約240戶，住宅內部有做基礎維修，但外牆剝落賣相不佳，房價每坪45~50萬元，較周邊同樣屋齡中古大樓，房價每坪70~75萬元來得低；近捷運芝山站的德行西路有部分海砂屋大樓，已與建商談合建，房價每坪65~70萬元，周邊同樣產品房價每坪已有80萬元以上。
士林區也有輻射屋社區，陳建忠補充，中山北路七段巷內的「甲桂林」社區曾檢測出為輻射屋社區，總戶數965戶，屋齡22年，但地理位置較偏，周邊商家少，生活機能較差，房價每坪約40萬元，周邊中古大樓房價每坪約60萬元，若釋出物件，都會請專業單位檢驗輻射量。
海砂屋、輻射屋雖有都更效益，但若社區總戶數多，統整住戶意見不易，恐會拉長整合時間，因此民眾若以置產為主，想等待房價上漲效益，較不建議買入。
陳建忠 全國不動產天母加盟店店長
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