封面故事
【葉家銘╱高雄報導】居家旁即有公園綠廊，閒暇時騎單車呼吸新鮮空氣，是許多民眾理想居住環境。港都愛河沿線出現許多綠廊，三民區河堤公園與左營區微笑公園是最具指標生活圈。2區以屋齡10~20年大樓最多，每坪14~18萬元，總價500萬元起即可住在綠地環繞公園裡。
河堤社區以河堤公園為核心，社區由40多棟大樓組合而成，享有「高雄小天母」美名。因各大樓管委會集結成河堤社區發展協會，每年定期舉辦音樂藝術節，區段人文氣息濃厚。永慶不動產明誠河堤加盟店主任張文棋指出，區段以屋齡10~20年大樓最多，主力35~50坪，每坪14~16萬元，總價500~800萬元。
相對河堤社區面積僅1700坪，微笑公園面積達3.6萬坪，區段有北高雄最大自由黃昏市場，且近捷運生態園區站與漢神巨蛋購物廣場，為港都最具指標帶狀公園。住商不動產漢神巨蛋加盟店經理蔡美雲表示，該區大樓密集，多數屋齡在15~20年，每坪14~16萬元，部分屋齡10年內大樓規劃小坪數，每坪18~23萬元。
張文棋指出，2大指標公園旁商業、休閒與學區機能兼備，且均有市立圖書館，生活機能佳。
河堤公園周邊未來有重大開發案，房價保值效應強；而微笑公園因近捷運與百貨商場，較吸引首購族青睞，「選購公園宅留意周邊有無空地，部分建商會收購透天厝改建大樓，屆時原本景觀機能將受影響！」
◎位置：明誠二路、近河堤路
◎總價：1404萬元
◎坪數：66.82坪
◎類型/屋齡：大樓/17年
◎特色：社區距離河堤公園僅50公尺，待售物件位於27樓屬最高樓層，2房2廳2衛浴且配備2個平面車位
◎電話：(07)557-1666
資料來源：永慶不動產明誠河堤加盟店
◎位置：文自路、近文奇路
◎總價：698萬元
◎坪數：35.24坪
◎類型/屋齡：大樓/21年
◎特色：社區正對微笑公園，僅48戶住家，周邊有自由黃昏市場可供採買；待售物件位於7樓最高樓層，3房2廳2衛浴且配備1個平面車位
◎電話：(07)550-3788
資料來源：東森房屋農16高美加盟店
【專家說】中高樓層保值
選購公園宅建議以公園首排且具備永久天然棟距為優先考量，因中高樓層可眺望綠地，視野景觀好，房價相對抗跌。公園常見廟宇或神明壇等重要環境設施，購屋前需加以留意。因南部天氣熱常有登革熱疫情，留意公園有無定時清潔且注意居家防蚊。
