【王鈞生╱台中報導】台中市精華區多已開發飽和，僅有新重劃區才能供給完整大面積土地，對建商來說，大面積基地可塑性高、街廓造鎮推案應運而生，不僅產品格局多元，室外空間、室內設施主題也豐富，住戶不出門即可滿足休閒生活，成為建案招攬自住客的最大特色。
建商向來喜歡大面積素地，但房市景氣差、稅賦連年上調，即便今年土地待售量被業界公認是「創新高」，但購地需求已不如以往。
築優建設業務經理彭建華指出，各建商定位不同，對土地需求也不同，「大建商講求總量、衝業績，目前仍有機會出手購地。」
以台中購地情況來看，寶佳機構需求最大，獵地以快狠準聞名，今年逾千坪的大基地案多由該機構旗下建商興建，集中於台74沿線、太平新光區塊，成為台中低價建案一級戰區，社區戶數介於200~300戶，如「F1」廣告戶3房最低638萬元。此外，基地大、各項設施規劃充足，如「四季水悅」中庭有1800坪綠地、車道採一進一出，「勝美誠」則有標準泳池，皆為首購案少見。
上市櫃公司也是大基地建案的主要供應者，如坤悅開發、總太地產、櫻花建等都有新案推出，其中烏日「櫻花獨綻」基地達2627坪，是近期最大基地首購案，也是該建商在烏日高鐵特定區的第6期新案。
換屋產品則以單元2「精銳博」基地2377坪面積最大，一旁連結千坪公園，規劃戶外游泳池，精銳建設業務部經理高鴻麟指出，大基地可保留大片空地、綠覆率高，建築密度低是一大賣點。
大基地建案戶數多，管理基金充足、設施維護相對容易，總太地產總經理翁毓羚提醒，這類大基地首購案的價格低，容易吸引投資客進場，但一般來說，只要地點不差、交通便利，成屋後投資客大多會出租，不至於發生「沒有鄰居的情況」，置產型產品比較容易有點燈率低落的問題。
【王鈞生╱台中報導】千坪基地蓋大樓不稀奇，但別墅產品因地價飛漲，短短2~3年大基地別墅案在市區幾乎絕跡，如今多集中市郊或北屯、太平新光等重劃區段，加上當地人多習慣居住別墅，因此仍有不少建商規劃別墅案，社區戶數約40~50戶，總價1800萬元起跳。
近年房地產熱潮，只要建商手握大面積、條件不差的土地，多會選擇蓋大樓，主因是利潤豐、銷售快。不過，七億建設董事長曹晉魁表示，其實別墅仍是傳統購屋族首選，但現在也只剩下太平、北屯廍子等地，較有條件推案。
精銳廣告企劃總經理邱三恩說：「過去郊區別墅案吸引的多是當地客群，但台74線翻轉大台中交通網絡，吸引不少客戶跨區詢問。」大基地別墅建案街廓完整、街景整齊一致，社區中庭氛圍營造則是近年比拼重點。
如「佑崧逸境」1戶1主樹，臨路別墅2樓還有日式造景大露台，營造大基地別墅氣勢；太平新光「溪松行旅」則是今年最具規模的別墅成屋案，基地面積達2428坪，中庭規劃落羽松大道，生態小溪，採大建坪、大面寬，室內採光天井、綠樹端景，為當地首見特殊產品，總價也創下新高。
大基地建案面積廣闊、且多位於外圍區塊，基地臨路面可能容易有比較多不易察覺的死角，建議購屋族可多留意社區安防系統，像是監視系統是否有到位，或是有雙哨制等，對居家安全才會更有保障。
大基地好處是休閒設施多，戶數多、管理費也較合理，不過多在外圍區塊。市區大基地案，房價很高，而且這幾年台中房價漲得好快，要買都買不下手，許多新案公設比太高，室內空間愈來愈小。
