一舉一動都受到桃園房市高度關注的中悅建設機構(下稱中悅)，在沉潛布局一段時間後，正式宣布在中路計畫推出首個預售大樓案「中悅中央公園」，個案地點位於吉祥二路、吉祥三路口，基地面積1607坪，將興建兩棟地上26樓、地下3樓建築，採雙子塔排列呈現，風格上延續其一貫擅場，以穩重巴洛克風格為底，搭配立面對稱線條，外觀視覺經典大器。
除了中悅本身品牌認同外，一如「中央公園」案名所示，本案坐落風禾公園第一排，而這片占地4.6公頃的公園，也是中路計畫內最具規模的大型綠帶設施，因此就產品強度來看，公園首排名宅指標案可謂實至名歸。
至於中路計畫部分，一般認為是接下來北桃園相當重要的推案熱區，從土地使用分區來看，由住宅用地、公園用地、學校用地及機關用地所組成，全區無商業區規劃，市政府更有意將此打造為文教住宅區，加上緊鄰舊城區商圈與南桃園交流道，具備快速發展的關鍵條件。
中路計畫的先天優勢反映在地價上，今年4月桃園市政府辦理中路土地標售作業，共標出65筆土地，脫標率達85.5%，總溢價率為16.35%，最低得標土地單價每坪50.6萬元，最高得標土地單價每坪95萬元，平均得標單價約每坪71萬元。
若以土地每坪71萬元的均價概算，新案單價平均期望值約在每坪35萬元左右，地段較差的或許還見得到2尾巴接近3字頭的單價，地段條件較好的個案可能上看每坪45萬元，建商才有明顯獲利，但此次中悅不在價格方面多做文章，「中央公園」開價策略貼近市場行情，以均價38萬元開出，客戶端接受度很高，現今銷售成數已近4成。
回到個案本身，標準層統一雙併雙梯，總戶數剛好100戶，且一改中悅傳統百坪以上格局，此次「中悅中央公園」規劃98及99坪兩種產品，戶戶皆擁風禾公園完整景觀；社區出入口設於吉祥二路，建物臨路退縮達到19米，迎賓大廳挑高7米，1樓無店面並規劃公共設施，包括室內泳池、撞球室、桌球室及健身房，而中悅被其他同業所仿效的咖啡廳當然也納入其中，這已是該公司旗下社區住戶維繫人際關係的重要場合。
本案採半毛胚交屋，除廚具、衛浴與基礎隔間，其餘皆交由住戶自己設計裝潢，而建商所附贈的標準建材有系統廚櫃、三口電子爐、電蒸爐、烤箱、洗烘碗機和保溫抽屜、主衛搭配TOTO智慧型馬桶、次臥為TOTO單體馬桶，其餘衛浴尚有德國進口GROHE花灑、KEUCO洗手台龍頭、瑞士進口LAUFEN面盆等。
然而，繼「中悅中央公園」後，中悅中路計畫第二個預售大樓案「中悅學府公園」也即將公開，地點位於文中路、吉祥路交叉口，一旁即是文山國小與中興國中，預計規劃兩棟地上24樓、地下3樓建物，住宅共計132戶、店面11戶，同時本案是中悅近年罕見地再次規劃單層3併格局，住宅產品為82及100坪兩種格局，目前已知銷售均價落在每坪35萬元左右，依地段、品牌而論，價格極具市場競爭力。
中路計畫發展潛力雖有目共睹，但中悅建設機構不願再繼續隨市場拉抬價格，因此「中悅中央公園」這次在開價策略方面，堅持以合理行情銷售，並在產品坪數上略微修正，適度降低總價門檻，在銷售數字上獲得不錯成績，而接下來的「中悅學府公園」也將採取同樣訴求。
投資興建 中悅建設機構、悅萊建設
類型 大樓
使用分區 住宅區
占地面積 1607坪
樓層 地上26樓、地下3樓
戶數 住家100戶、店面0戶
坪數 98、99坪
產品規劃 4房
公設比 32%
均價 38萬元/坪
接待中心╱基地位置
桃園市桃園區大興西路三段、吉祥路口
洽詢電話 (03)356-6677
資料來源：中悅建設機構
