封面故事 多空交戰 928檔期全台烽火

出版時間 2015/10/13
今年928熱度雖不如往年火熱,新北市林口區及淡水區仍有大規模造鎮建案出爐。
今年928熱度雖不如往年火熱,新北市林口區及淡水區仍有大規模造鎮建案出爐。

市調資料顯示,新北市推案熱度勝過台北市,案量10億元以上指標性建案中,台北市有6個,新北市指標建案有14個,雖然目前在新屋銷售現況來說,高總價產品去化相當不容易,不過928檔期中,台北市與新北市仍有6個豪宅建案推出。

《好房網》雜誌社長倪子仁指出,各個總統候選人對於平抑房價,在明年大選將至的階段,力道只會緊不會鬆,加上明年開始實施房地合一的重稅,買氣疲軟不利推案,使得今年的928檔期不若往年火熱。
受大環境影響,北市928檔期僅零星推案,案量10億元以上的指標建案中,位於信義計劃區的「琢白」,由大陸建設投資興建,規劃140坪至250坪,總銷金額達200億元。至於新北市部分,新店區由「W 太子」、「寶徠華城」及「吉美君品」3大指標案引領;土城區則以華固建設投資興建的「華固新代田」作為指標建案。

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2015年928檔期雙北推案一覽表

林口區的亞昕國際投資興建的「昕動台北紅點計畫」第一期將在928檔期推出,總銷售金額高達300億元,將打造購物中心、影城、飯店等,出手造鎮不手軟;淡水區則是由甲山林、愛山林及宏盛建設合作推出的「黃金海岸」,可惜受颱風損害接待中心影響,目前暫緩推出。

大桃園地區上半年銷況表現差強人意,使得今年928檔期相對平靜,雖然央行日前解除桃園市全區的信用管制措施,但業者推案速度明顯放緩,且由於價格還處於盤整期,購屋觀望氣氛濃厚,因此今年大桃園的928檔期,業者感受不深,大多已開始為明年選後的新政局來布局。
雖然整體銷況鈍化,建商獵地動作並未停歇,漂亮建地徵詢度還是很高,特別是桃園區中路計畫更是箇中翹楚,日前土地標售作業最高來到每坪95萬元,包括寶佳、璟都、宜誠、中悅、昭揚等一線公司,紛紛來此插旗推案;目前已有中悅及璟都進入推案狀態。

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2015年928檔期 桃園市新案一覽表

至於南桃園部份,一反以大中壢地區為房市領頭羊的傳統,龍潭、楊梅、觀音等二線區段,無論在推案量及銷售表現上可謂相當亮眼,自住買盤極為強勁,除了有地緣關係的區域客外,台北客也占了1成左右,其中半數以上都是年輕首購族,從買賣建物移轉棟數便可看得出來,上述區段移轉件數爆增,也讓許多知名建商也在此推出新案。
當然,928檔期房地產傳統一大盛事,不少業者還是極為重視,或許新案數不如以往,可是線上既有個案也加強銷售宣傳力道,更為明年房市預試水溫;因此,不論北桃園或南桃園,業者如何突破現有市況將是觀察重點。以北桃園來說,桃園、八德能否持續吸引北客將是一大重點,特別是推案眾多的八德,接下來能否促使買氣回溫將是關鍵;南桃園則相對單純,只要個案回歸基本面、總價帶合理,銷況表現都能維持一定水準。

中路計畫是大桃園上半年最受矚目的新興重劃區。
明年恰逢房地合一實施及總統大選,間接影響房產市況。

台中市不動產開發公會預估,今年928檔期推案量預估僅約50億元,因建商並未集中在此時推案,預估至年底還有300億元的案量,公會理事長魏嘉銘分析,受到總統大選將至及房市低迷影響,台中建商近期保守推案,推案比同期銳減,而今年前7月,台中市總推案金額約1300億元,下半年因總統大選將至及景氣不佳,建商紛紛將推案提前或是延後到明年大選之後,因此預估今年台中全年總推案金額約1800億元。
建商表示,今年下半年推案量明顯萎縮,還是有實力堅強的指標建商選擇推案,如北部建商大陸工程在7期推新案「麗格」,還拍攝微電影宣傳該案,遠雄建設看好清水區發展,續推「遠雄之星2期」;雙橡園開發7期IKEA新案「雙橡園1617」、慶仁建設在草悟道周邊推出「之間」、坤悅開發11期新案「泰若天成」、惠宇建設「清朗」、順天建設「璞玥」等,都是近期市場上受注目新案。

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台中928檔期新案一覽表

為刺激市場買氣,近期台中市區不少建案也推出購屋優惠,如位於大里區的「聚合發大美」,主打買屋可加購裝潢超值選配,現場提供古典、現代2種裝潢風格的實品屋,供購屋客選擇,可以優惠價格選配包括家具、窗簾、燈具、空調管線等基本配備,讓不少購屋客直呼方便、划算。
位於首購一級戰區、台中市太平區的「F1」,則打出638萬買3房、777買4房的驚喜價格,並標榜訂簽全區最低價,吸引自住客上門購屋;位於北屯區的總太東方悅,近期也打出「總太感恩5萬圓夢成家計畫」,以1字頭房價攬客,讓首購族有機會買好屋一圓成家夢;北屯區「晴綻花園」則推出限量優惠戶,購屋客戶可享有專案價格。

豐邑建設首次於南桃園龍潭推案,便獲得相當不錯的成績。(圖為「大雙城計劃」模型外觀)
為刺激市場買氣,近期台中市區不少建案也推出購屋優惠,吸引首購族看屋。

房地合一實價課稅2015年元旦上路,遞延性買盤陸續出籠,建商積極搶攻即將來臨的928檔期,期盼爭取稅制改革底定後的房市買氣,成為今年最強的一波推案潮。高雄928檔期總推案量噴出達388億元,比去年同檔期300億元相比,增加29.3%,總推案戶數約3800戶,也比去年大幅成長58%,持續炒熱房市。
根據高雄市市調協會調查,今年928檔期適逢中秋節連假,推案量達388億元,量與價均創近4年新高,顯示高雄建商推案強強滾。

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高雄928檔期指標案

上揚國際實業執行副總蔡宗學分析,今年928檔期是「最後的舊制928」,推案量比去年大增3成,不但個案選擇性多、議價空間有彈性,催出高雄房市「今年最強一波買氣」,自住客可望回歸剛性需求購屋。
高雄市市調協會理事長謝俊正指出,928檔期推案類型從首購、換屋與豪宅都有,指標案包括「全民萬歲」、「太子雲2期」、「大悅」、「國城MRT」、「悅龍灣」、「微風之塔」等。上述6案總銷與戶數佔比已逾檔期一半,指標建商推案熱絡。
城揚建設集團在928檔期一口氣有3個新案公開,城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出,包括合建案「悅龍灣」與自建案「凡瑞登」、「美術森林」,總銷80.1億元,均為輕軌周邊精華區大樓,對今年第3~4季房市買氣深具信心。

受總統大選影響,房市氣氛詭譎,有利購屋者爭取議價空間。

以往區域罕見的1字頭新案開始增加,楠梓、鳳山、小港、橋頭等外圍區也開出紅盤,中小坪數、1字頭捷運宅持續吃香。高雄市不動產開發公會理事長張永義指出,高雄房市包括楠梓、鳳山88快速道路、市區精華區等首購、首換宅去化速度不錯,有首購與首換等自住需求支撐買盤。
其中達麗建設位於高雄新市鎮大樓預售案「全民萬歲」,正對捷運紅線青埔站,單案總銷近60億元,基地3903坪、規劃5棟、25~64坪產品共829戶,住家每坪16~19萬元,是高雄近年最大造鎮案。

928 388 293
高雄928檔期總推案量噴出達388億元,與去年同期相比大增29.3%。

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