【王鈞生╱台中報導】台中房市從年頭就冷颼颼，就連到了928檔期，仍無好轉跡象、多數建商抱持觀望態度，唯獨新案開價不如以往膨風、開價下修態勢明顯。專家認為，「以往建商價格守得很硬，今年的議價空間會是近年最多。」
打房政策頻頻，各區預售案都傳出有投資客願以平盤轉售的消息，大咖「中實戶」相繼縮手，影響建商推案意願。據台中建築市調協會估計，這次928檔期不見密集熱門推案區，案量推估僅300億元，且建商對市場信心不足，「建案長時間潛銷、遲遲未公開，推案量還有機會往下探。」創健建設經理李麗君說：「現在建商多不急著推案、代銷轉接小案，『度小月』是業界普遍現象。」
值得一提的是，上半年台中新案主吹小宅風；下半年推案產品則相對多元。基本盤仍為首購中小坪數住宅，但不少新案單價都回歸到1字頭，包括「四季水悅」、潭子「悅森林」等案。另外也有上市建商轉外圍推出「順天璞玥」首換產品，總價設定千萬元內。
其中不乏基地逾千坪、戶數破百的換屋型建案登場，如11期重劃區換屋產品「泰若天成」，總銷約38億元；單元2預售大樓「興市政」，規劃跳脫周邊大坪數豪宅，住家坪數縮小至45坪、3房，總價2000萬元起跳。五權西路案「喬立圓容」、草悟道「之間」，主力規劃50~75坪，屬舊市區大坪數換屋新案。
台中仲介公會理事林志雲也建議，今年建商姿態較軟，若購屋族大膽議價，比往年更有機會取得理想價格。另外，將這次檔期拉長至年底前，市場焦點將回到7期區段，總銷百億元的豪宅案「丽格」將登場，以及雙橡園「1617」、總銷估計也有80億元。
台中建築開發公會理事長魏嘉銘補充指出，受到明年總統大選干擾，今年7~8月市況差很多，但「最壞的時間已經過去，近期政府慢慢重視內需市場，明年329檔期還會有另一波小高潮。」
新案別墅部分，由於總價不斷攀升，也影響市區推案熱度；不過單元2頂級豪墅案「雅正」，規劃大地坪、大建坪，規模達28戶，每戶6950萬元起跳，總銷19.5億元，為下半年別墅案最大亮點。
位於潭子北側、靠近豐原的預售案「悅森林」，廣告戶總價468萬元起，為台中下半年最低總價大樓案。共84戶大樓住宅，戶戶角間，坪數33~50坪、2~3房，正面設計錯層陽台，每戶1主樹、外觀垂直綠化，社區設施20多項，包括降板交誼廳、沙坑、健身房等，但周邊也較欠缺生活機能，商家選擇少。
寶佳機構旗下建商擅長造鎮，今年在台中即有不少大型開發案，下半年928檔期基地最大、戶數最多的預售大樓案就出自寶佳機構；「四季水悅」基地面對旱溪水岸景觀、鄰近台鐵精武站，中庭保留1800坪花園綠地，住家規劃40~57坪、3~4房，戶數逾300戶、選擇多，每坪19~23萬元。
台中有不少潛力區塊，像是西屯、南屯等區，不僅發展力強、就業人口多，且周邊縣市也具有磁吸效果，年底之前還是適合自住客入場，好地段夠保值，加上低利率環境不變，市場不會有系統性或全面降價等風險，購屋其實不用太過擔心。
