【林姍亭╱綜合報導】先前因政策打房，市場上充斥中小坪數的低總價案，豪宅建案銷售趨於低調，但高資產族群仍有換屋自住的剛性需求，加上8月中，央行宣布放寬豪宅貸款成數，在房市走空的現在，讓雙北市銷售中的總價億元建案重新受到矚目。
根據《蘋果》統計，目前雙北市共有18個銷售中的總價億元指標建案，其中台北市因土地成本高，共有13個破億元新案，不少建案開價每坪直逼200萬元；新北市則有5個指標新案，除了新店華城別墅產品，水岸宅也名列其中。雖目前億元新案中較無以往常見的A級豪宅，但坐落地段仍屬精華、且皆擁有大基地、戶數單純等條件。
台北市大安區擁地段及門牌優勢，向來為豪宅密度高的區域，目前區內有3個億元建案，其中「信義永康」位信義路二段，為地上20層地標建築，規劃110~130坪雙併產品、戶戶挑高3.6米，信義路門牌加永康商圈地段，雖然每坪開價達210萬元，仍不乏頂級客群埋單。負責投資興建的璞園建築團隊董事長李忠恕指出，政府打房、銷況雖緩，但也因此，高總價市場回歸「剛性需求」，買方以自住為考量，投資比率減少。
信義計劃區為北市知名豪宅聚落，但受近期景氣渾沌不明影響，建案多選擇沉潛不公開銷售，因此近期億元新案僅有位信義計劃區外圍，寶明建設興建的「信義頌」，該案採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，規劃75、85坪產品，基地面積達1051坪，規劃58戶住家，每坪開價140~160萬元。
而中山區億元新案多為成屋，集中在朱崙街周邊，其中「鈞藏」規劃均質100坪產品，每坪開價165~175萬元，總價1.6億元起。由新光建設開發的「芷英」則為單層單戶產品，每坪開價165萬元，專案經理余承哲表示，中山區商辦密集，買方多為區域內開業的企業主。
陽明山為傳統豪宅區，位格致路的成屋案「御陽明」，規劃95~143坪、4樓電梯公寓產品，在當地較為少見。專案經理舒國斌表示，陽明山周邊居民地域性強，較不會選擇到外地換屋，區域自成一格的環境與氛圍，是維持行情的主因。
再將焦點轉到新北市，新店華城地區為別墅重鎮，大型建商如華固、富邦建設等皆於此推出別墅產品；「華固華城」基地面積達6900坪，規劃41戶、120~239坪電梯別墅，專案經理涂銘仁指出，購買華城區域的換屋客層，低建蔽率、高隱密性為買方重視的條件。寶徠建設也推出「寶徠華城」，主打海拔380公尺以上的坡地景觀，主力為90~120坪，最大坪數160坪，每坪約65萬元。
除坡地景觀支撐房價，水岸宅也具有景觀優勢，淡水區成屋案「水立方」，坐落於淡水河畔第1排，為地上41樓超高層建築，規劃166戶住家，專案經理蕭國祥表示，買方以台商為大宗，其中不乏港資、陸資族群。
遠雄建設於中和推出「遠雄左岸系列」，其中「遠雄左岸－香榭園」面新店溪，同樣享有水岸景觀，規劃2棟雙併大樓，115、141坪，4房產品，每坪單價80萬元，也是新北市破億元的指標個案。遠雄企業集團副總經理蔡宗易指出，購買高單總價產品的消費者具有一定的實力，央行提高1成貸款成數，對買方影響其實不大，但市場受到激勵，建商對規劃豪宅產品不再消極，但買氣明朗化應還是要等到明年總統大選後。
在豪宅稅、路段率課稅的影響下，高總價產品去化更為緩慢，但也正因房市走空，讓真假豪宅的區分更為明顯，真正位於精華地段的豪宅價格不易鬆動、仍有高端客層支撐，介於中間地帶的產品反而因價格過高且定位不明，導致銷況停滯。
