【張琬聆╱綜合報導】房市低迷，短期轉賣獲利的時代已過去，收益型投資產品正夯。近期北台灣出現不少以出租為訴求的建案，台北市有建商提供包租代管服務，保證租金獲利；桃竹苗等地區，也有不少建案規劃隔間套房，讓買方當現成房東。
台北市中山區「松下国賓」、中正區「仁愛壹邸」皆打出包租代管服務，包租期內保證有租金收入，讓銷售開出紅盤。「松下国賓」規劃18~21坪挑高4米套房，每戶贈送裝潢、家電，每坪開價125萬元。專案經理周宏諺表示，建商為日商松下集團的松助開發，未來回租給日本松下公司員工，「等於當日本人的房東」，包租3年，租金報酬率3.5%，3年可賺取192~216萬元租金，公開2個月銷售逾5成。
規劃20~21坪、每坪開價130萬元的「仁愛壹邸」則採「售後回租」方式，售出後再向買方租回使用，租期3年，保證3%獲利，每戶含裝潢、家電與家具等。專案經理吳柏緯解釋，市場不好，建商面臨政府打房，買方想投資房地產又擔心無法獲利，售後回租產品讓買方壓力較小，建案也較好賣，該案鎖定商務旅客，3年可獲利239~252萬元，3年後買方可委由公司續租或自己出租。
「現在房價不易漲，建商改打租金報酬率，讓想長期持有的買方能獲取利潤。」網路地產王總經理陳韻如認為，在經濟、股市不佳下，有資金的人最後仍會回歸房地產，訴求包租能穩定收益，較令人安心。
《住展》雜誌企研室經理何世昌則提醒，買方應了解管理業者是否合法，若管理不佳，最後可能淪為日租型套房，除有違法疑慮，因出入份子較複雜，未來較難轉手。
桃、竹地區則較多針對工業區租屋需求的套房產品，如「錢都6」位觀音工業區旁，規劃20坪1戶2套房，每坪開價15.5~16萬元，提供代租代管，不保證有租客，但能代為出租管理，專案經理溫令明認為，現在很多投資客往海外購屋，其實風險很大，不如在台灣當包租公，該案報酬率5~6%，「很多台北客首次來看屋就買了！」
大園工業區的「日勝淘寶」規劃2、2+1房及1戶2套房的產品，每坪19.3~19.8萬元，總價388萬元起。新竹縣湖口鄉的「明新ATM」同樣鎖定湖口工業區員工，推出整棟透天共13~18間套房，採整棟銷售，每戶總價1800~2300萬元，專案副理吳明龍表示，目前已近200間套房出租，「等於買就送租約」，報酬率達6%。
苗栗縣頭份鎮也出現首件2年包租代管的公寓式酒店產品「艾菲爾」，看好竹南科學園區不斷增加的就業人口，規劃20~21坪1房1廳格局，每坪開價25萬元，專案副理葉進協認為，現在建商逐步走向服務業，該模式「讓有閒錢的人投資有保障，還可用租金負擔部分房貸」。
此外，新竹市中心因有竹科員工、清交大學生及上班族的租屋需求，「安縵儷舍」、「水漾經國」規劃套房產品，可自住或出租；志嘉建設10月也將在新竹市國家藝術園區附近推出類似建案，規劃20坪2房及2套房產品，提供周邊大學生及竹科外籍工程師租屋需求。
何世昌認為，工業區、學區周邊的出租型產品相對單純，門檻較低，對小資投資客來說風險較低，若買在租屋市場強勢區如商業區、工業區，租金行情不錯，但學區因學生經濟能力有限，租金難以提高，報酬率較不佳。
由於一般住宅的投資報酬率太低，近期出現不少鎖定租給商務客的酒店式公寓建案，以拉高報酬率，加上多為套房產品，總價較低，但通常單價較周邊住宅行情貴。且若提供包租，買方仍須了解周邊租金行情，留意包租期過後是否還能維持高租金及持續有租客。
工業區周邊確實有不少員工租屋的需求，如果我有錢的話，會考慮買房子來出租，當成額外的投資。但多數建案都以套房的供給量較多，我覺得很多員工因工作關係，都是全家一起過來，應該以2~3房的租屋需求更高才對。
