根據實價登錄資料顯示，今年1~5月雙北市住宅交易量，較去年同期衰退4~5成，其中4000萬以上的高總價宅，交易量更是較去年同期大幅衰退60%，影響最為劇烈。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府管控房市下，目前雙北市高總價住宅交易低迷，去化速度明顯較慢，整體市況只能看個案零星表現，以實價登錄揭露的資訊來看，近期不少豪宅價格已出現下修狀況。
全台房市進入買方市場，建商不降價，民眾不買單。日前土城預售案「大同莊園」開出降價第一槍，大動作調降1成房價，每坪成交價落在4字頭，此策略成功奏效，成交量優於市場預期，但也打趴當地建商及代銷業者，連中古市場都遭到波及。
市場人士指出，建商願意降價讓利，主因是該土地過去為大同舊廠，幾十年前土地取得幾乎零成本，因此才會大動作降價，對周邊新案及中古市場來說，價格根本毫無競爭可言，銷況顯得黯淡許多。
全坤雲峰 75折降價吸來人
北市建案在這波降價潮中，也有建商開出房市震撼彈。萬華成屋案「全坤雲峰」7/7宣布開價直接打75折，此消息一出，當週吸引近百組看屋人潮，甚至投資客也紛紛出籠，為這波低迷房市注入一劑強心針。
全坤建設此次大動作讓利降價，成功刺激市場買氣，原先每週來人量約20~30組，宣布降價後，來人量單週近百組，以建案每坪開價81萬元起計算，打75折，每坪約61萬元起，一坪等於大降20萬元，「有感降價」策略奏效，成交超過10戶以上，全案待售戶僅剩40多戶。
「全坤雲峰」現場專案經理林世偉表示，近年全坤建設計劃在西區遍地開花，此次建商為貼近消費者買房期待，大幅調降價格，降低民眾購屋門檻，看屋人潮瞬間湧現，呈現倍數成長。
因應大環境市場不景氣，近期也有不少建商開始調整推案方向，北市仁愛路巷弄新案「仁愛壹邸」推出21坪3米、4米2複合式小宅，每坪原單價150萬元，因應市場買方期待，調整價格每坪下修20萬元，等於房價一坪130萬元，總價約2000多萬即可入手，另再送精裝修、家具及家電，並採「售後回租」酒店式公寓經營方式，保證包租3年，年租金為獲利總價的3%，以自備款25~40%計算，每年投報率8~12%，此產品定位市場反應佳，在這波低迷市況中，找出新的銷售商機。
業者指出，以仁愛路周邊建案，幾乎都是大坪數為主，鮮少推出小宅產品，以周邊新案「隱仁愛」來說，每坪實際成交價上看140萬元，即便是屋齡16年的國宅，每坪房價也要98~106萬元，此次「仁愛壹邸」推出低於市價的優惠價格，希望吸引顧客回籠。
有別於雙北市業者的大動作，其他區域新案雖有聽聞降價，但由於下修幅度有限，除了幾個主要高房價基期的蛋黃區段較為有感外，外圍區段則大多沒有深刻感受，因此少有業者打著降價訴求搶市，且為了不影響先前已購客戶權益，表價部分幾乎沒有太大調整，多以個案方式私下進行議價，但絕非7折砍、6折砍這種誇張幅度，頂多就是1成左右的額外空間。
某知名代銷公司業者便指出，現在早就沒人喊創區域新高價了，只有合理(好地段)或便宜(外圍)兩條路可以選，畢竟市場上投資客都被清洗的差不多，目前留下來的9成都是自住客，他們地段可以屈就、產品可以陽春，但價格絕不能高，所以新案價格一高就難賣，去年此時建商態度還是鐵板一塊，可是現在各項數字都指向一個趨勢：「必須降價」。
特別從移轉棟數表現來看，主要城市與去年同期相比堪稱是全面衰退，這無疑是個嚴重警訊，或許前一陣子尚能歸咎於房地合一紛擾影響買氣，但隨著新制三讀通過、明年元旦上路，市場勢必要嚴肅面對逼近臨界點的價格抗性，有些業者選擇避開市中心或轉往海外投資，但這些只是治標不治本的方式。
「既有成本卡死了，能迴旋的空間真的不大。」不願具名的建商表示，有些個案可以玩降價促銷，在於本身土地取得時間早、價格低，可是它終究是少數，大多數建商土地取得成本都高，尤其近年的新興重劃區，土地標售價格上網一查便知，哪來便宜的地好買；再者，以往的容積獎勵限縮，加重了土地成本比重，建商能夠做的就是往建材或獲利兩途釋出降價空間，否則無解。
不過，買方不斷地把壓力轉到賣方身上，無非要逼迫其讓步，且若銷售鈍化情況未見好轉，最終賣方一定得低頭，只是在商言商，以成屋產品論，既定成本固定在那，所騰出的降價空間自然源於獲利成數，能夠擠出多少空間端看個案規模、型態而定；一般來說，大坪數比起中小坪數產品較有明顯的降價本錢，加上這兩年大坪數格局銷售遭遇極大瓶頸，是否會有業者為了刺激餘屋去化祭出降價手段，值得後續觀察。
「降價已經是箭在弦上，不得不發。」代銷業者坦言，代銷跟房仲一樣，要的是成交量而不是成交價，長期在第一線面對客戶，對於市況的轉變當然冷暖自知，而拜電子及網路媒體發達之賜，購屋民眾獲取資訊的管道已不像以往單軌，現在房市景氣疲軟，以拖待變、伺機而動的買方比比皆是，與其強硬對作不如身段放軟，肯出價的只要別太誇張，都會想辦法向業主爭取，甚或代銷直接要求業主降價更是所在多有，「大環境變了，沒有高傲的本錢。」
如此現象可以從兩個面向來觀察。首先，這10年來房價走勢勇猛無比，建商、代銷可說荷包滿滿，但負作用隨即而來，民怨浪潮迫使政府不得不出手干預，層層疊加的打房效果，已讓把這火紅的鐵板完全降溫。
然而，民怨所引發的輿論，讓建商多不願背負「炒房」的臭名，從之前大唱房價再漲的論調，明顯轉為低調不語，一些口袋不夠深的中小型建商，沒有大建商的強健體質，快速去化餘屋轉換現金流成了首要任務，因此可以預期接下來成屋市場肯定再掀降價潮。
