【周以欣╱台北報導】雙北市「蛋黃區」建地難能可貴，同時具備大型基地、近捷運站、生活機能佳、休閒設施豐富等條件的「旗艦型建案」一推出總備受矚目。北市因素地較少加上整合不易，旗艦型建案數量較少；而新北市則因腹地遼闊，目前不少旗艦型大案銷售中，選擇較為多元。
大基地建案常位於交通、機能待發展的新興重劃區。在機能完備的雙北市區，建商須透過早期養地，長期整合、合建或都更，才能造就難得的旗艦型建案。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，此類個案因基地大，較好規劃動線、坐向、獨立車道、平面車位等，「還可享多類休閒設施，加上有很多戶分攤，公設比通常也不會太高。」
台北市發展成熟，土地取得困難，旗艦型建案顯得相當稀有。其中萬華區建案「全坤雲峰」基地1140坪，規劃55~85坪換屋產品，每坪開價81萬元起，距捷運西門站及商圈不遠，專案經理林世偉指出，中庭達550坪，有游泳池、SPA等設施，總價3900萬元起，高樓具河岸景觀。
大坪數案「信義頌」位於信義區、松山區交界，為松陽機構投資興建，基地1051坪，前方為雅祥公園，鬧中取靜，規劃75~85坪，每坪140~160萬元，總價破億元，具豪宅特質。成屋案「德運官鼎」位新生北路、民生東路口，規劃46、60坪，3~4房換屋型產品，採全棟石材外觀，距捷運雙連站及行天宮站不遠。
佔地遼闊的新北市，多宗旗艦型建案來勢洶洶。中和區發展成熟，自住需求高，距捷運景安站約120米的「冠德大境」規劃42~64坪，2塊基地共2480坪，休閒設施豐富，專案經理許皓凱指出，此案公設比僅28%，每坪66~78萬元，採工程零付款。「台北時上」基地1128坪，近捷運南勢角站、施工中環狀線景平站，走小坪數路線，每坪60~65萬元。
新店區近年話題不少，其中五峰重劃區被舊市區包圍，機能完善，指標案「琢青」由大陸建設興建，每坪80~88萬元，近捷運新店區公所站，銷售近8成；捷運新店站旁、基地945坪的「雙水灣」具新店溪景觀，為當地指標案。
蘆洲區「築禾豐」3面臨路退縮，近捷運三民高中站、64快速道路、湧蓮寺商圈，規劃30~83坪，每坪開價60萬元，專案副理林浚偉指出，蘆洲目前破千坪基地少，此案建商耗時整合，有多樣休閒設施。土城區大案「大同莊園」案量達百億元，第1期基地達4094坪，案場表示目前尚在潛銷中。
不過，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民提醒，部分大型基地建案是由工業區用地變更，周邊環境仍較凌亂，看屋時宜調查清楚，看是否能接受。「有些大基地的案子會分好幾期賣！」張欣民補充，若民眾購買早期推出物件，房價可能相對低，但恐得忍受後期房屋興建時的噪音。
如果有能力買新房，我的確會選大型基地的案子，畢竟休閒設施豐富，就不用到外面花錢，而且社區內部空間較大（如中庭），生活起來比較舒適。不過反而希望離捷運有一點點距離，比較安靜。
黃浩瑋 26歲 自由業 居住新北市中和區
市區大案優點多，但若要入手這種市區大案，建議別選擇全案都規劃為小宅的建案，否則戶數過多難管理、且未來賣壓較大。另外，也不建議選露台正下方的戶別，較易有漏水和磁磚脫落問題。
何世昌 《住展》雜誌企研室經理
