淡大租屋需求多集中在學府路，但學生變少，空租期拉長至半年，房東叫苦連天。
范厚民攝
淡江大學學生數眾多，租金報酬率可到7%，長久吸引投資客置產，過去主打收租型套房的「淡大金雞母」、「淡大財庫」、「淡江大富翁」、「山水苑」等建案搶手，但面臨少子化危機，學生愈來愈少，出租需求大幅衰退，近3年幾乎不見主打包租建案。
金磚動力行銷副總經理施孝文分析，淡大租屋需求多集中在學府路，學生數下滑，交通便捷後的通勤學生也變多，「只要差個2000名學生，整個租屋需求就不一樣了。」收租型建案漸失色，近幾年幾乎無建商推案。
淡大周邊大樓、公寓收租市場，也面臨租客縮減，空租期拉長，不少包租公黯然退場。東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店長李依蓉表示，目前淡大周邊社區月租5000~8000元不等，標榜大樓管理，仍相對公寓套房收租穩定，但李依蓉也說，「學生變少，相較4~5年前，以往5~6月租屋熱期很快就出租，現在大樓拖至9~10月仍未出租，公寓甚至可空租1學期。」
她說，包租公報酬率低、房貸壓力大，近期已接到5間「由租轉售」的大樓物件，公寓也將近20間。
淡江大學周邊大樓出租套房行情
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