【林姍亭╱綜合報導】房地合一稅制抵定，房市轉為自住導向，低單、低總不夠看，廣告戶直接亮出探底價格，吸引買方上門。雙北不少區域，紛紛推出低於區域行情的「破盤廣告戶」，強攻自住客，成為冷房市中，支撐買氣力道的主要策略。
台北市南港區挾重大建設議題，案量及價格逐步推升，根據《住展》雜誌統計，今年1∼5月區域新案平均開價每坪約89萬元，部分建案開價甚至達百萬元。新成屋「謙閤」位中央研究院區旁，周邊生活機能稍弱，推出每坪57萬元廣告戶，低於區域行情。專案經理蕭亦軒表示，推出後，整體成交提升3成，買方以自住需求為主。
東湖位內湖與汐止交界，屬內湖區房價相對低點，新成屋案「大湖晴朗」推出44坪、總價2100萬元的廣告戶，換算單價，每坪約49.8萬元，為該區最低單價。
松山區自捷運開通後，房價跟著水漲船高，新案平均開價達每坪137萬元。預售案「楓韻晴川」，因周邊有高架橋抗性，廣告戶每坪下殺至79萬元，專案經理陶文豪表示，低價吸引客戶上門，全案銷售逾5成。
身為北市政經中心的中正區，新案房價見百萬元早已司空見慣。「將捷SOLO」位中華路二段，近捷運小南門站及植物園，生活機能良好。該案為70年使用權限的地上權案，廣告戶打出「1068萬買15坪」，成為中正區罕見6字頭房價。專案副理朱國榮表示，現在總價當道，甫開案月來人近百組，目前成交約4成。
新北市板橋區商業機能強、百貨賣場林立，為新北市蛋黃區，區內新案平均開價達67萬元，同屬地上權案的「昇陽寓見」，廣告戶打出「對折價格戰」每坪31萬元，總價911萬元可買27坪，內含1個機械車位。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，地上權有使用權限的時間壓力，雖然開價已低於市場行情，但為了加快銷售速度，也會利用廣告戶吸引來人。
中永和周邊近期因捷運環狀線題材，房市備受矚目。預售案「植木賞」位民樂路商圈，加上近環球購物中心，機能成型，惟部分樓層有福地景觀，廣告戶2房加1車位總價1288萬元，也是區域的破盤價，專案經理謝鎮安指出，中永和一帶素地、推案少，開案之初吸引不少區域客前來看屋。
在量體大的重劃區中，廣告戶手法更為常見，淡海新市鎮推案密集，產品同質性高，「和合和丰」推出A區A1全戶為廣告戶，在淡水一片「穩站3字頭」的聲浪中，開出1字頭的破盤行情，成功吸引不少首購客目光。林口「築禾樂」位重劃區北側，距商業區及捷運站皆有一段距離，該案推出每坪26.4萬廣告戶，總價688萬元起可買20坪、1+1房，含1平面車位，專案經理林佳弘指出，2字頭房價在區內少見，加上買屋附車位，促使買氣增溫，目前全案銷售約3成。
廣告戶使用「低價包裝」，看似吸引人，但銷售過程中也容易出現糾紛。新北市地政士公會榮譽理事長林旺根提醒，市況不佳，廣告戶釋出量愈多，但在破盤價背後，「附車位」及「含裝潢」等方案易發生價格灌水的情形。何世昌也建議，破盤價廣告戶易有機能不足、嫌惡措施等情形，買方應再三考察基地周邊環境，回歸個人需求，避免被價格沖昏頭。
看預售案的廣告戶時，一定要到基地現場審視環境，了解是否有被「刻意隱瞞」的資訊，並且依不動產說明書簽相關的定型化契約，注意建商是否有作「瑕疵擔保」；價格部分，則要詳細詢問權狀、使用坪數的分配，避免產生公設比比其他戶數高或是虛坪過多等狀況。
廣告戶通常會有景觀瑕疵、樓層禁忌，雖然價格較便宜，但還是會考量到居住的舒適度，離鄰房太近、嚴重影響採光的不會考慮，再加上未來可能會有增值、轉手難易度等問題，感覺降低了購入門檻，但房子的附加價值也減少許多。
