【葉家銘╱高雄報導】房地合一稅制底定，因年前購屋仍適用稅法舊制，專家預估未來房市將由自住需求的買氣撐場，高雄下半年房市推案量體並無明顯減少，建案那麼多，如何挑到理想住居？今日《地產王》選定3大推案熱區，購屋也能輕鬆一日遊。
連接國道中山高與10號的鼎金系統交流道，是北高雄左營、三民與仁武3行政區最重要的交通設施。過去屬於縣市交會地帶，因交通便捷且近市區，近2年大樓推案增加，高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，該區房價相對農16、漢神巨蛋商圈便宜至少3成，是民眾選購主因。
鼎金系統交流道周邊推案以榮總商圈旁、太子建設霞海重劃區造鎮案「太子雲」規模最大且戶數最多，該案共分5期開發、總銷逾200億元，目前大樓採單一開價、大樓每坪16.5萬元，該案主力多為45坪以下的首購產品。
仁武澄德重劃區則為大樓推案最密集聚落，包括「遠見微笑」、「遠見翡麗」與「飛鳥觀止」均為成屋，每坪15~21萬元不等。而澄觀公園旁則有區段唯一豪墅「耘一方」，地坪61~69坪、面寬7.5~8.6米且均配備電梯，總價4888~5988萬元。
鼓山美術館地區屬高雄44期市地重劃區，1999年底完成重劃，近10年已成為全市大樓推案最密集聚落，但美術公園首排如美術館路、明誠四路，可用建地不多，近期推案集中在美術館南側、中都濕地公園以北的區域為主，以換屋與豪宅大樓為主流。
鼎宇建設經理張斯茵指出，未來美術館仍有台鐵地下化、環狀輕軌第2階段等重大工程，青海陸橋還將增設台鐵美術館車站，屆時聯外交通機能大幅提升。建商看好重大工程利多與中都重劃區發展潛力，美術館南側推案量增加，是全市推案最多聚落。
新建案如「本業千代岩」、「美河峰」、「棋琴文美苑」，坪數40~80坪、屬於換屋型產品，總價1000~3000萬元不等。但多數推案則為逾80坪豪宅，其中包括「美術高峰會」、「美術臻邸」與「美術帝國」等陸續公開，目前最高單價則達55萬元。
三民區河堤社區屬於高市較早發展聚落，因河堤公園綠蔭環繞、加上定期舉辦音樂節活動，充滿濃厚人文氣息，但近8年僅有1個新大樓案「河隄之心」，直到最近，民族路沿線與河堤公園周邊有多棟首換大樓建案現身，每坪25萬元起。
該區段土地整合不易，是河堤社區出現推案空窗期的主因，高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，去年河堤國小完工、又新增市立圖書館河堤分館，房價再次上揚，未來周邊還有大樂百億改建案將動工，不少建商看好發展，加速推案。
以民族一路為例，短短不到100公尺內，即有「品見築」、「百達富御」與「冠億夢世紀」3案正在銷售，坪數31~62坪、3~4房，主力總價1000~1800萬元，其中「百達富御」開價每坪25萬元起，是河堤社區目前最低價。而目前新案中唯一中高樓層可遠眺河堤公園是天祥二路的大樓案「匯河堤」，每坪28~31萬元。
河堤社區目前也有「花賞」與「草雲」2大坪數個案。「花賞」58~77坪、全4房，社區規劃游泳池、SPA等公設，每坪30~35萬元。「草雲」則為該區唯一豪宅，2棟28樓高雙塔式建築，社區零店面，採日本住友制震，戶戶百坪，每坪35~40萬元。
建議優先選購規劃獨特的建案，應觀察公設是否合乎使用、室內格局配置是否恰當等，攸關未來社區能否具增值潛力。此外，如果是大樓建議選購車位，未來售屋時下一手的承接力道較強。
我目前與家人住在鳥松，但在仁武上班。最近幾年高雄房子有明顯漲幅，包括農16、美術館區域，房價漲幅驚人，購屋門檻高。如果未來我買屋會優先卡位新興重劃區，挑選建商推案密集的聚落。
