●範例1
持有>2年
曾慧買於103.1.1前或103.1.2~104.12.31間取得該房產並持有>2年，須視其是否有成本及稅費證明文件，按所得稅法分兩種方式計算：
(1) 財產交易所得成本法：實際成交價格-原始取得成本=財產交易所得
2000萬出售價減去原始取得成本 (1600萬買入價+100萬仲介費+12萬契稅+20萬土增稅) =為268萬，加上其個人年收入80萬後一共是348萬，扣掉個人免稅及扣除額(7.9萬標準扣除額+10.8萬薪資特別扣除額+8.5萬免稅額)共27.2萬，最後乘上30%所得稅率後，曾慧買需按「財產交易所得成本法」應繳納96.24萬的綜所稅，其中因售屋增加之財產交易所得稅占89萬9040元。
(註: 曾慧買未售屋前個人年所得按12%所得稅率應繳納6萬3360元)
(2) 財產交易所得標準法：房屋評定現值x 個人出售房屋財產交易所得標準
將出售時房屋現值180萬 x台北市中山區財產交易所得標準42%後是75.6萬，加上其個人年收入80萬個人薪資，並扣掉27.2萬個人免稅及扣除額，再乘上20%所得稅率後，一共需繳納25.68萬的綜所得稅，其中財產交易所得稅占19萬3440元。
●範例2
持有<2年
曾慧買於103年3月(103.1.2~104.12.31間)取得該房產，並於105.1.1前出售，若為非自住，除原需繳納「財產交易所得稅」外，加徵10%奢侈稅；但因自住或非自願性因素出售房屋，可免課徵奢侈稅。
(1) 財產交易所得成本法：
89萬9040元的財產交易所得稅 + 200萬10%奢侈稅 = 289萬9040萬元
(2) 財產交易所得標準法：
19萬3440元的財產所得稅 + 200萬10%奢侈稅 = 219萬3440元
●範例1
103年1月2日~104年12月31日間取得→105年1月1日後賣
公式：( 實際成交價格 - 原始取得成本 - 相關稅費 - 土地漲價數額 ) x 分級稅率
曾慧買於103年10月(103.1.2~104.12.31間)取得，並於105.1.1後出售者，持有期間 <2年，採新制「房地合一稅」計算。以2000萬出售價減去原始取得成本、稅費及土地漲價數額(1600萬買入價+100萬仲介費+12萬契稅+100萬土地漲價數額)，一共是188萬元，再以此乘以35%房地合一稅率後，得到應繳付的房地合一稅額為65.8萬元。
●範例2
自用或非自用，按持有期間分級課徵房地合一稅
(1)曾慧買於105年1月1日後買入作為自用住宅且設籍居住≧6年，到111年1月1日後出售，
其間該房屋無出租或營業使用，凡課稅所得188萬，低於400萬以下免稅。
(2)非自用者
以其課稅所得188萬，並按持有期間，以15~45%分級課徵房地合一稅：
˙持有≦1年：188萬乘以45%的房地合一稅為84.6萬元。
˙持有 1-2年：188萬乘以30%的房地合一稅為56.4萬元。
˙持有 2-10年：188萬乘以20%的房地合一稅為37.6萬元。
˙持有>10年：188萬乘以15%的房地合一稅為28.2萬元。
▎學歷 國立政治大學法津碩士、國立台灣大學微生物碩士
▎經歷 台灣房屋加盟總部法務 ▎證照 不動產經紀人、記帳士
