【洪子恩╱台中報導】台中市鐵路以東屬市郊區段，以北屯區東山路一段、太平區中山路四段的舊有商圈最熱鬧，近年隨著10期、新光重劃區居住人口增加，商圈不但更發達，重劃區的大面積空地，更吸引知名品牌布局插旗開店，增添新亮點。
10期人口逐漸增加，不少知名連鎖餐飲店到附近的軍功路找地開店。陳恒芳攝
北屯區東山路一段、太平區中山路四段原已發展至極致，中古店面鮮少釋出，但因周邊新重劃區人口進駐，帶來更多營業額，店面租金隨之上漲。以東台中最熱鬧的中山路四段為例，近2年透天店面月租從原本的3~4萬元，漲至4~5萬元，漲幅高達2成。
中山路四段商圈，近期開始往東側的新光重劃區延伸，台74線交流道附近有大面積土地，不僅引來星巴克、愛迪達專賣店進駐，4月也開了台中第2家優衣庫路面店，中信房屋太平十期加盟店主任張俊益表示，因商圈延伸至此，店面價值也水漲船高，地坪26~27坪的透店至少2500萬元。
新光重劃區周邊街道人流較少，有些新樓店總價僅300~500萬元。
新光重劃區以新興路較熱鬧，但是機能尚未完備。
北屯區10期重劃區已開發8成，周邊商圈潛力也看俏，軍功路已有麥當勞、星巴克進駐，東山路的單元14土地，近半年也開了不少新餐廳。住商不動產台中十期加盟店經理柯盛元表示，此區素地租金行情每坪約300元，整棟透天月租金約4萬元，軍功路透店行情則有2000~3000萬元。
介於東山路、中山路商圈之間的新興路，是新光重劃區的主幹道，不過除了社區「悠活郡」1樓比較熱鬧外，多數店面店效不彰，信義房屋太平新光店店長陳光裕認為，此區腹地不夠大，居民多往中山路四段消費，「不過樹德路以東有不少建案推出，未來樓店密集，仍有機會形成商圈。」
單元14臨東山路的區域，近半年開了不少特色餐廳。
中山路四段是太平的商業集中區，店面從旱溪延續至環中路，租金也高於東山路，東山路大型餐廳多吸引假日遊客。雖然這些熱門商圈土地、店面價漲，拉低租金報酬率，但是既有商圈集客力強，還是無可取代，也幾乎沒有人願意釋出。
柯盛元 住商不動產台中十期加盟店經理
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