【張琬聆╱桃園報導】想在桃園市找1字頭房價不難，但要靠近市中心及重大建設的潛力區，選擇就很有限。中壢的過嶺重劃區距離高鐵桃園站特定區僅4公里，聯外道路方便，加上Costco賣場預計8月即將開幕，成為當地房市亮點，吸引不少年輕買方注意。
過嶺重劃區位在中壢、新屋、楊梅及觀音4行政區的交界處，主幹道為民族路及高鐵南路，具備基本生活機能。區內多推中小坪數大樓，適合首購型買方。
台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪透露，該區至今共推出15個建案，早期多規劃透天別墅，每戶總價高達2000~3000多萬元，近期才多大樓，主攻2~3房，總價約700~800萬元。
該區房價多數維持在1字頭，如基地位松仁路、松信路口的預售案「佳泰智匯城」，規劃26~45坪，每坪開價16~18萬元，該案專案經理林清德認為，新興重劃區土地成本低，且現在是首購、年輕買方的市場，建商多規劃低總價產品投其所好，近期周來人約15組。
另基地位松義2街，為寶佳機構旗下和洲建設投資興建的大樓案「華漾」，規劃27~40坪，每坪開價19萬元，專案經理林昌傑不諱言，目前該區以寶佳機構的推案較多，加上該建商走市場派策略，「所以房價較親民」。
位民族路六段的Costco賣場，目前正在籌備階段，預計8月將開幕。「宜誠耀」專案經理張珍珍直言，「這裡沒捷運，自給自足，Costco的設立成為該區近期最大賣點。」《住展》雜誌企研室經理何世昌也認為，Costco讓區域機能愈來愈好，想買高鐵桃園站特定區的民眾若預算有限，多拉一點距離到過嶺是不錯的選擇。
【張琬聆╱新竹報導】新竹縣竹北市近年推案熱絡，尤以高鐵新竹站周邊最為精華，房價也最高。首購族如果想卡位竹北，可選擇北邊、靠犁頭山的縣治三期重劃區，除有不少中小坪數產品，房價也較親民，新案每坪開價約20~30萬元。
縣治三期重劃區緊鄰縣治二期重劃區，生活機能仍須仰賴二期的喜來登商圈。新案以大樓為主。金兆威廣告經理陳清駿表示，該區因針對二期飽和後的換屋客層需求，所以初期開發階段多規劃大坪數產品，近年因應市場接受度，小坪數才躍居主流。
指標案如「興富發巨人」、「公園苑-中央公園」、「公園苑-中城公園」、「德鑫Sky 1」等，都以2~3房為主力產品。 「4、5年前的大坪數推案，很多至今成屋了都還賣不完」，「品閣」專案經理邵士凡透露，換屋型產品抗性較大，所以近期建商多以買方市場為考量，以2~3房產品為推案大宗。
區內新案每坪開價從20萬元至30萬元不等，較高鐵特區開價動輒每坪30、40萬元便宜。陳清駿分析，自強北路以東每坪開價23~25萬元，以西因近台大分校預定地及國際綠能智慧園區，每坪開價25~30萬元，高樓層則破3字頭。至於成交行情，《住展》雜誌企研室經理何世昌透露，每坪22~24萬元，豪宅產品每坪可達28萬元。
惟近期該區缺少議題，影響買氣，何世昌直言，附近的台科大、台大分校及生醫園區、綠能園區等開發案，炒作逾10年卻未有具體發展；邵士凡則提到，因房地產消息面都不好，買方對房市不太期待，目前買氣並不好。
不過陳清駿表示，縣治二期的莊敬路最近有遠東集團子公司遠百新世紀取得BOT案，將規劃百貨商場與影城，備受期待，勢必將拉抬該區房市。
桃園市過嶺重劃區為新興重劃區，規劃棋盤式道路、設置地下電纜，市容比舊市區佳，又因近中壢市區，提供完整生活機能，聯外交通也發達，距離高鐵桃園站特區亦不遠，地理位置很好，房價卻仍在1字頭，對於首購族而言可說相當有吸引力。
竹北縣治三期重劃區主要位勝利8街以北的街廓，相較高鐵新竹站特區的商業型及豪宅林立，該區屬單純的住宅區，平均房價較低，目前區內以30~40坪的中小坪數產品為主流，市場接受度也較高，有不少新竹科學園區、台元科技園區的買方。
