民眾購屋前可透過實價登錄網頁查詢欲購社區的成交行情，不過，群義房屋美村店協理陳永鴻提醒，同社區物件會因樓層高低、方位座向、格局採光與有無裝潢等，價格會有差異，此外，部分物件包含車位，總價應先扣除車位價格，才能精準估算房屋的成交單價。
此外，購屋族若想買交屋不久的中古屋，要注意實價登錄價格可能是預售時的成交價，永慶不動產中華藝校加盟店經理黃義益指出，過去幾年房市飛漲，預售房價往往比成屋後來得便宜，因此實價登錄的參考價值較低，而部分房價明顯低於市場行情的個案，須留意是否為親屬買賣或為事故屋。
黃義益表示，透過內政部不動產資訊平台也可看出各區域各季房價變化、每月建物買賣移轉棟數與建、執照申請數，若建商持續於某區段推案，代表看好該區房市，中古屋房價具備支撐。
項目╱內容
◎實價登錄網：
●網站可查詢不動產買賣與租賃成交行情
●查詢欲購物件的周邊行情，須留意已售物件交易時間、內容與總價、方位、樓層、裝潢、採光與車位等，均會影響房價
●若成交價遠低於市場行情，可閱覽交易明細，常是親戚買賣或事故屋
●部分建商會以人頭戶炒作，故意作價拉高
●新案如採預售登錄價格多為1~2年前實價，比目前成交行情低1~2成
●實價登錄內容並非全盤揭露，會篩選過高、過低或不符合行情個案，異常值5%
●實價登錄以30組門牌號碼為區間，查看時留意物件特性與門牌效應
◎內政部不動產資訊平台：
●每年均公告住宅補助方案，民眾可上網查閱、針對需求提出申請
●住宅統計可查詢各行政區房屋每季單、總價
●可查閱區域買賣契約、標售得標與拍賣拍定價
●可查閱區段空屋率(低度使用店住宅)，與各縣市建物買賣移轉棟數，若區段移轉動樹忽然增加，可能是新屋交屋潮
●查看建執照申請數，可推算未來1~2年新屋供給量、住宅存量等
資料來源：永慶不動產、群義房屋、內政部網頁，《蘋果》採訪整理
實價登錄網揭露多數房屋的成交行情，已成為民眾購買中古屋的出價依據。建議可參考欲購區內的同質產品，若出現多筆資訊可取中間值來推算合理成交行情。因方位、裝潢、樓層、車位均會出現價差，建議可多方比較物件再出價。
