【畢務潔╱綜合報導】雙北市房價高漲，複層式建案因總價低，加上使用坪效大、空間規劃彈性，吸引許多首購、新婚族群。專家提醒，複層式建案雖能創造「想像空間」，但若在挑高處做夾層規劃，除有違法疑慮外，也可能因載重增加，影響結構安全。
近期雙北市複層式建案盛行，建築師王淳隆表示，複層式建案為3米、4.2米2種樓高，上下層對稱設計，如此「變形金剛」式的規劃，主要是因應法規限制。台北市建築公會主委劉明滄表示，早期住家有許多挑高4.2米以上的設計，但依據1994年修改的《建築技術規則》，規定住宅、集合住宅1樓高度不得超過4.2米，其餘各樓層高度均不得超過3.6米，建商轉而規劃樓高平均符合3.6米規定的複層式建案，提高使用坪效。
根據《住展》雜誌統計近年雙北市複層式推案數量，呈逐年成長趨勢，今年截至6月複層式新案也已達13個。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，複層式規劃可將使用坪效放大，對於有預算考量的首購客，總價低相較之下入手容易，另外小坪數挑高產品，適合出租使用，亦吸引投資置產族群目光。
原本就以小坪數市場為主的台北市中山區，複層式新案數量居雙北之冠。預售案「九昱晴美」規劃22~28坪，每坪118~135萬元，近晴光商圈及捷運中山國小站，專案經理林育德表示，中山區建案多為小坪數，複層式規劃能拉高坪效降低總價，買方入手較易，今年1月公開銷售，銷況已5成。新案「松江VIVI」近捷運行天宮站，交通機能佳，規劃16~26坪，每坪開價130萬元。
精華地段大安區也有複層式建案，預售案「大安森霖」位和平東路一段，近青田街豪宅區塊，加上學區為明星學校新生國小，地段佳，規劃25坪產品，專案經理許德賢表示，每周看屋人數約30~40組，還算穩定。
北市士林、北投區也有零星的複層式規劃建案，近捷運士林站約150公尺的「築禾韻」規劃17~23坪，開價每坪110萬元，預計今年8月完工交屋；位石牌路一段的新成屋「Ihome」，近捷運石牌站，規劃18~21坪，開價每坪85萬元，內含1個機械車位。
新北市複層式建案則各有特色，其中在淡海新市鎮的預售案「宏普有逸天」，規劃16∼30坪，每坪開價23~26萬元，專案經理張欣昌表示，淡海新市鎮屬首購市場，複層式規劃更能拉低總價，增加坪效，16坪可規劃1+1房，總價499萬元起，包含1個平面車位，銷售近5成。
三重區新成屋「重陽官邸」則是罕見大坪數規劃複層式，分別為60、72坪，室內空間為3種樓高，規劃客、餐廳為3.6米、主臥為3米及次臥4.2米，每坪開價約65萬元，負責投資興建的全葳建設總經理洪緯峰表示，該案3種樓高的層次感規劃，能讓產品做出獨特性。
複層式產品雖能放大使用空間，結構技師戴雲發提醒，不少民眾會二次施工做夾層創造另一空間，但現階段二工屬違法行為，且夾層多採輕鋼架建材，若戶戶皆施作，整棟建築的乘載力加重，恐影響結構安全。
複層式產品樓層多為錯層設計，不同樓高樓板板面相交樑柱須加強結構，民眾購買前可向建商要求加強連接處結構，此外若未來想在挑高處做夾層，最好選擇已在牆面預埋鋼板配件的產品，二工時就不用再破壞牆面結構。
