封面故事
【葉家銘╱高雄報導】國際級開發工程案遍及高雄，即便近年全台房市買氣疲弱，高雄仍走自住剛性需求，市場交易量微縮，價格持平，總價200萬元內仍可選購高CP值中古屋，多數位處市區、屬於商業機能發達的舊聚落。
近來建商於北高農16、美術館與漢神巨蛋商圈周邊推案密集，居住人口逐漸北移，但亞洲新灣區、環狀輕軌第1階段工程等都位於南高。21世紀不動產鳳山衛武營加盟店主任溫育賓指出，重大建設是支撐房價關鍵因素，前述的重大開發案周邊，多數商業機能成熟的舊部落，屋齡普遍老舊，位於巷弄的公寓或套房，有不少總價低於200萬元，堪稱港都低總價高CP值住宅。
中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰表示，新婚或剛入職場不久的首購族，若預算有限，可挑選屋齡逾30年套房或公寓，雖然屋況不會太好，但生活機能佳，包括鳳山衛武營都會公園、左營蓮池潭風景區、三民鼎山商圈等，均有物件。
此外，大專學校旁也有一些專為學生設計的獨立套房大樓，屋齡較新、約在10年內，坪數10坪上下，總價也多在150萬元，不過進出較複雜，得留意管理品質。
位置：三民區順昌街、近鼎山街
總價：130萬元
坪數：11.7坪
屋齡：34年
特色：鄰近家樂福量販店鼎山店，距離環狀輕軌第2階段鼎山站約400公尺。社區283戶，待售套房單面開窗，銀行評估貸款約50萬元
電話：(07)557-1686
資料來源：中信房屋高雄博愛加盟店
位置：鳳山區新富路580巷、近新富路
總價：198萬元
坪數：12.23坪
屋齡：31年
特色：步行10分鐘可到衛武營都會公園，位於凱旋市場旁。室內為空屋，有簡易水電與牆壁整修，衛浴開窗採光
電話：(07)767-1122
資料來源：21世紀不動產鳳山衛武營加盟店
總價低於200萬元的物件，屋齡普遍老舊、貸款困難，但若周邊有重大建設議題，房價相對保值，銀行評定貸款成數較高。建議買低價屋須準備較多現金用於整修屋況或添購家具，並留意房屋有無滲漏水。
類型/注意事項
資金運用：
◎銀行對老舊住宅貸款金額成數有限，多數僅5成
◎預留多點現金，可購買簡易家具或作為室內裝修費用
◎購屋前應查詢前屋主有無未繳納管理費或相關費用
資料來源：《蘋果》採訪整理
