【張琬聆╱台北報導】走過慘澹的上半年，轉眼間第3季即將到來，在房地合一稅制政策確定後，第3季新推案仍寥寥可數，200億元的「琢白」豪宅案是超級亮點。不過業者透露，房市每況愈下，建商多半其實能推就推，計劃延宕多因政府審查進度緩慢所致。
台北市第3季指標大案當屬信義計劃區的「琢白」，大陸建設董事長張良吉表示，將照公司原定進度推案，但為避免被認為炒作房價，成為政府眼中釘，將不會公布價格，也不公開銷售，僅採VIP預約制。
然而在台北市豪宅稅，及新擬定去年7月1日後完工建案加重房屋稅等利空下，豪宅市場的接受度似乎備受考驗，張良吉對此樂觀表示，豪宅其實不受景氣影響，總會有買方喜歡這種產品，他更透露，該案會向買方做詳細的稅率計算與解釋，盼解除買方對稅務的疑慮。
內湖區行善路有「國泰沐善」將公開，規劃25~36坪中等坪數；而璞園廣告除在中正區推20~40坪「中正文華」外，另有20~40坪「南昌路案」及中山區21、28坪「中山北路二段案」籌備中。不過新案皆規劃中小坪數，且總銷都不到20億元，顯示第3季推案除地點零散外，案量也多不大。天時地利不動產顧問總經理張欣民直言，下半年選戰開打，焦點分散，房市並不樂觀。
「其實政策問題持續紛擾，業者幾乎都妥協了。」璞園廣告總經理張嘉生表示，接下來市況會更差，建案能推就推，「第3季再不推，恐怕就不用玩了！」只是業者縱使急著推案，多數建案仍因公部門審查問題而卡關，成為北市推案稀少的主因。慕樺廣告總經理黃毓玅也感嘆，由於建築執照不下來就無法搭建接待中心，影響不少既定的推案計劃。
如「國泰沐善」雖預計第3季公開，但國泰建設協理林清樑透露，公部門進度很難控制，該案因有容積移轉，須經北市財審會審核通過後才能銷售，能否如期推出恐還有變數。
由於市況不好，許多業者對於是否推案都不敢說死，變得較保守，第3季推案多是上半年的延續。台北市新案零零星星，且量體都不大，仍以新北市新案較多，除原本就是推案熱區的新莊副都心、頭前重劃區外，板橋捷運府中站周邊也成為新戰場。
下半年的市況相當嚴峻，但箭在弦上不得不發，新北市已有很多上半年往後延的建案，在下半年通通出籠。第3季案量雖夠多，但成交量恐不樂觀，尤其大坪數建案會走很慢；價格方面陷入大廝殺，有些區域會微調下修，僅好的地點可hold住價格。
到處都有新建案推出，但現在房價太貴，都是建商炒地、炒房，把房價炒太高了，雖然有機會的話還是會買房，但感覺房價根本不會跌，貧富差距愈來愈大，有錢人買更多房子出租，買不起的還是只能租房子，買房子對年輕人來說愈來愈渺茫。
