台鐵鶯歌站為當地居民主要的大眾運輸工具。范厚民攝
鶯歌區有不少古蹟建物，加上藝術村及鶯歌陶瓷博物館，地方人文特色強烈；台鐵鶯歌站北上至台北站僅約17分鐘、往南1站即至台鐵桃園站，進出雙北市及桃園便利，周邊主要幹道為文化路、中正一路及建國路等。
台鐵鶯歌站具有交通優勢，加上周邊機能佳，為租賃熱門地段，中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君分析，知名大樓如「麗寶香榭」、「阿鴻當家」，30~35坪3房總價約900萬元，月租金1.5~2萬元，報酬率2~2.5%。
建國路屬舊市區，區域老舊公寓居多，東森房屋鶯歌加盟店陳妗虹表示，屋齡30年公寓總價約380萬元，25坪隔成3間套房出租，每間月租金6000元，報酬率達4%；而建國路上的「智慧龍門」是當地知名大樓，屋齡18年，買賣和租賃詢問度皆高，40~50坪3房產品，總價約840萬元，租金行情1.5萬元，報酬率2%上下。
陳妗虹補充，除了建國路和文化路，育才街因近南雅夜市，周邊生活機能充足，也為不少租客指名區域，知名大樓如「巴黎大街」，屋齡11年，30坪物件每坪約25~28萬元，每月租金約12000元，報酬率1.9%。
建國路店家林立，為區域主要商圈。
該區住宅密集，新舊大樓交錯。
三鶯藝術村坐落在萬坪公園中，為區域居民休閒的好去處。
台鐵鶯歌站周邊屋齡、生活機能等條件均質，所以房客相對重視租屋的配備，如果裝潢完善、設備齊全，出租成功的速度較快，租金也會較高。
盧美君 中信房屋鶯歌建國加盟店長
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