【葉家銘╱高雄報導】政府打房措施下，台北豪宅市場成重災區，冷風連帶往南吹，據統計，高市近年來豪宅案量僅佔整體推案5~6%，但買氣已經縮減，未來推案量應持平，但過去豪宅遍地開花的榮景難再見，豪宅聚落將更加集中，產品規劃更趨稀有，才能打動高端置產族。
過去5年，高雄房市在豪宅產品領軍下，價格屢創新高，不過也有民眾質疑豪宅的買氣，市民林怡婷就說：「每次經過農16、美術館，感覺住戶點燈率都不高，到底有沒有人買呢？」永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，多數富豪同時持有數間豪宅，他們把豪宅做為收藏或長期持有投資，因此會讓民眾感覺點燈率不高。
皇苑建設副總陳愛淑指出，過去幾年不少首購或首換大樓案，因位處精華地段，開價比照豪宅，讓民眾感覺除坪數、總價差異外，新屋開價都很高的錯覺。不過，未來創新高價的情況可能會減少，目前高雄豪宅市場，超過9成投資客退場，自住客更顯理性，因此，豪宅除比地段、比建材、比品牌，也比售後服務與社區管理品質。
高市豪宅推案主要區段以農16、美術館、漢神巨蛋與亞洲新灣區最多，璞園廣告副理李梓豪指出，地段與產品獨特性是豪宅2大指標，目前市府重大建設或民間大型開發不外乎集中在農16、美術館與新灣區，其中環狀輕軌第1階段部分路線將試營運，更為新灣區帶來不少購屋群眾。
北高美術館馬卡道路正進行台鐵地下化工程，周邊豪宅「御桂園林」、「美術高峰會」、「美術帝國」一起受惠，主力坪數均為百坪，每坪30~55萬元。至於鄰近義联集團大型開發案的農16特區，是高市豪宅最密集地段，下半年還有京城、皇苑與雄崗建設等豪宅案將公開，其中「雄崗信義美術館」每坪開價將再度挑戰百萬元，緊追「國硯」之後。
社區零店面、單層1~2併與配備高檔建材、公設，是多數豪宅規劃主流。如「賦格」社區規劃有價值逾千萬元視聽音響、「海洋帝寶」為高市首棟獲得耐震標章住宅、「國硯」規劃有戶外泳池、岩盤浴等。而位於漢神巨蛋首排的「鉅誕」，社區提供5星級飯店式送餐服務，住戶1通電話即有專人到百貨公司取餐送達住家。
