【洪安怡╱綜合報導】桃竹房價水漲船高，但民眾薪資凍漲，在可負擔房屋總價不變的情況下，建商紛紛推出中小坪數產品，加上部分新案單價尚在1字頭，受首購族青睞。但專家提醒小宅案戶數多，須評估將來增值空間與社區管理問題。
桃園市的小宅推案多集中在中壢、平鎮與桃園地區，中壢區開發較早，機能完整的，如近期剛開案的小宅案有位於中壢車站後站的「新站優生活」，規劃16~30坪產品，每坪28~30萬元。專案經理廖家興表示，此案離多功能體育園區很近，生活機能完善，受惠於台鐵高架化進行中，完工後將可消弭前後站的差異，目前每周來客穩定35~40組，目前已售2成。
而距離中壢不遠的平鎮地區南勢重劃區，推出小宅案量比例也相當高，如「綺寓」、「合遠家和」、「京沅夢想家」等，「京沅夢想家」專案經理顏建志表示，南勢重劃區屬於首購區塊，要把坪數壓低，總價壓低，較符合當地主流。
「綺寓」專案副理鄭閎元指出，當地買方訴求「低單低總」，在比價效應下，不少從楊梅、中壢過來的客戶，先前廣告戶2房總價388萬元、3房總價488萬元，很快就銷售一空，餘屋總價約在600萬元左右，目前已銷售9成。
「小坪數是市場主流」桃園市新案「幸福公園2」專案林世偉說，小坪數壓低總價，讓客戶容易下決定，如該案規劃24~36坪，每坪24~27萬元，每周看屋人數約30組，已銷售6成。
新竹地區一直以新竹縣竹北市為推案大宗，其中不少小坪數建案，密集出現在縣治三期，如「興富發巨人」、「國賓大悅」等，其中還有「公園苑」系列皆規劃２字頭房價小宅吸引年輕買方。「公園苑-中央公園」坪數26~39坪；「公園苑-中城公園」規劃27~31坪，「公園苑」專案石雅新表示，目前2案銷售皆逾5成，
「興富發巨人」專案蔡燿駿指出，該區買方仍以園區客為主，該案訴求年輕買方，除了主打1成自備款交屋，還打出廣告戶2房總價598萬元不含車位，吸引不少買方，目前買氣平穩，每周看屋約有40~50組，已售7成。
網路地產王總經理陳韻如提醒，小宅戶數多恐難避免，未來恐有管理不易的問題，若是單層戶數超過6戶，又僅有2支電梯，也可能會增加住戶的等候時間，另外，若是小宅低單價，則有可能地處偏遠，也要考慮價格是否穩定，增值性如何。
