【洪安怡╱台北報導】台北市中正區行政中心位於羅斯福路一段、南海路口「南門大廈」，除了有區公所、戶政事務所外。周邊更聚集中央銀行，勞保局等行政機關，該區亦屬中正國中、市大附小明星學區，機能完整。
台北市「南門大廈」除了中正區行政中心外，還有南門市場，後側南昌路一段也有不少小吃店，且緊鄰捷運中正紀念堂站，加上羅斯福路沿途公車路線多，生活機能相當好。
當地住宅多為老舊公寓，和少數大樓，分屬市大附小（台北市立大學附設實驗國民小學）、中正國中學區，行情也有所差異。羅斯福路西側以寧波西街為界，寧波西街以北屬於附小學區；寧波西街以南，一直到和平西路一段，西側至牯嶺街，則屬中正國中學區。
信義房屋南門店專案經理莊鎮宇指出，附小學區舊公寓每坪65~70萬元，中古大樓每坪70~75萬元，中正國中學區舊公寓每坪70~75萬元，大樓每坪75~80萬元，較特別的是，由愛國東路、羅斯福路一段、寧波東街所框起的三角區塊，同屬附小和中正學區，屋齡10年內的設籍套房大樓，每坪有115~120萬元的行情。
而羅斯福路一段沿線大樓價格高貴，如「璞趣江南」，每坪高達124~127萬元，「中正美墅」每坪也有120萬元，「中正御品」每坪115萬元，若要價格低一些，可至南昌路一段，「中正DC」、「模範生」、「中正麗園」、「皇鼎」等大樓，屋齡都不超過10年，每坪100~105萬元。
東森房屋南門加盟店店東呂奕德指出，該區設籍套房大樓以總價1000~1500萬元最熱門，而當地行政機關密集，適合自住，中古大樓2房產品總價2000萬元，3房產品總價3000萬元內，接受度高。
該區有不少明星學校，設籍套房大樓搶手，如附小學區「小官邸」去年初曾成交每坪107萬元，「中正水美館」更因為挑高4.5米，每坪成交價高達132~136萬元，但由於單價過高，實價登錄皆被剔除，沒有揭露。
