【林姍亭╱新竹報導】高鐵帶動新竹縣竹北市重劃區發展，近年人口淨成長，加上周邊有台元科學園區及新竹科技園區，住宅剛性需求增加。其中縣治三期重劃區緊鄰開發逐漸飽和的縣治二期重劃區，區內文教、交通及商業建設穩定發展中，新案開價每坪26~38萬元。
縣治三期重劃區面積約75公頃，以國道1號為界，分為東西兩側，東側以國道1號以東至嘉興5街、豆子埔溪以北至勝利15街，西側範圍則為國道1號以西至惟馨街、中山路以北至台元街。
區內電線桿及下水道皆地下化，並採棋盤式道路，規劃16座公園預定地，並整治豆子埔溪建造自行車道，區域綠覆率高。
因縣治一、二期重劃區開發飽和，以及高鐵新竹特定區土地價格上揚，縣治三期重劃區成為建商搶進推案標的。並於去年底打通莊敬3街、6街便橋，加速通往二期喜來登商圈的交通時間，加上國際綠能智慧園區招商及安興國小甫完工招生，皆使重劃區發展更加成熟。
縣治三期重劃區以國道1號東側為主要範圍，新案以大樓為主，首購、換屋產品均有。目前區域人口約2000~3000人，商業活動較不密集，生活機能仍須仰賴二期重劃區，因此推案較集中於近二期的豆子埔溪周邊。
山樸建設於豆子埔溪北側推出預售案「山璞翰林富苑」，規劃48~66坪、3~4房的首換產品。而莊敬北路則有豐邑建設的新案「浩瀚一品」，規劃42~53坪、3~4房產品，豐邑建設副總經理廖健甫表示，未來該區將增設鑽石交流道紓解國道1號竹北交流道的車流，加上國際綠能智慧園區等利多，該區部分推案開價已站上3字頭。
興富發建設則繼「國賓大悅」後，推出同樣為小坪數的首購產品「興富發巨人」，規劃22~36坪、2∼3房，瞄準竹科新貴及周邊大專院校族群，專案經理張建彪表示，目前市場上小坪數低總價產品具有優勢，該案去化約6成。
該重劃區國道1號西側周邊，具有近台元科學園區、竹北舊市區的優勢。成屋案「原摺」位於惟馨街，瞄準高端換屋客層，規劃1層1戶、83~142坪產品。位莊敬北路預售案「品閣」擁公園第1排景觀，訴求低自備及工程期零付款，專案經理邵士凡指出，買方仍抱持觀望，因此推出優惠方案希望能吸引消費族群出籠。
★範圍
◎國道1號以東至嘉興5街，勝利8街一段以北至勝利15街，以西至莊敬一路
◎國道1號以西至惟馨街，中山路以北至台元街
★基本資料
總面積共約75公頃，商業區佔地約5公頃，住宅區28公頃
★開發計劃
◎整治豆子埔溪，增加綠地空間
◎街廓式開發道路，主幹道自強北路40米，莊敬北路30米
◎劃定國際綠能智慧園區，帶動區域發展
◎規劃公園15、公園16地，文11預定地已設立安興國小
◎莊敬北路及勝利8街一段交會區段設置商業區，其餘住宅用地居多
★聯絡交通
◎莊敬3街及莊敬6街設置交通便橋，連結二期生活圈
◎光明六路往東通往高鐵新竹站，往西上國道1號竹北交流道
◎十興路通往縣治一期重劃區、竹北舊市區和台元科技園區
★所屬里別
泰和里、竹北里、北興里、竹仁里、興安里
環境
區內住宅大樓居多，生活採買主要仰賴喜來登商圈或竹北舊市區
★學區
國小：十興國小、安興國小
國中：六家國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
縣治三期這幾年改變許多，不少建商進駐，因為是新興重劃區，目前居住人口不多，公共建設拓展的速度比住宅慢許多，應該先完整周邊的機能，才能加速區域發展。
10多年前搬過來這裡還遍布農田，重劃之後街道變得整齊，大樓也逐漸興建，附近有超商、超市提供採買，但是傳統市場就非常少，區域內也沒有大型醫學中心，整體生活機能還不是很完整。
因高鐵進駐帶動竹北區域的發展，縣治3期為重劃區中住宅機能較強但房價較低的區域，國際綠能智慧園區及鑽石交流道的開發預計帶入更多外圍的移居人口，未來人口帶動商業流動，該區的發展會更加完整。
