區域房市交通帶動高雄千萬元入住透天郊區休閒別墅群聚樂活氛圍濃

出版時間 2015/05/10

房價攀升，市區別墅價格節節高漲，透天別墅也逐漸向外圍移動，甚至過去推案量不多的市郊區段，也開始出現透天新案，吸引許多買不起市區別墅的民眾。
近年不少在市區上班的小家庭，會到交通便捷的重劃區購屋，外圍第一圈如鳥松、仁武、鳳山等區段，分別鄰近中山高鼎金系統交流道與國道10號仁武交流道、88快速道路鳳山交流道或中山高瑞隆交流道，受交通便利影響成為別墅推案熱區。
路竹也因土地取得較容易，在中山高路竹交流道周邊區段出現透天別墅造鎮案，主打大地坪、大面寬湖畔宅，讓住戶回家就像度假。名發建設副總鍾增榮指出，市區首換大樓若選購1個車位，總價往往逼近2000萬元，因此市郊透天價格具競爭優勢。

鳥松區本館路生活圈鄰近澄清湖風景區、圓山飯店等知名地標，過去即是高雄傳統豪墅聚落，周邊生活機能便利，且距離市區不遠，近年推案多規劃大地坪、大面寬配電梯的透天別墅。
上銘建設「凡爾賽」採全崗石巴洛克外觀，戶戶配電梯，地坪35~45坪、建坪95~121坪、面寬5.6米，總價2980~4388萬元起，主打i-HOME智慧宅，戶戶可用手機APP遠端遙控居家電燈、瓦斯等設計。「帝藏」位本館路，全案僅2戶，地坪放大至77坪、建坪166坪，面寬10米、配備電梯，總價8688萬元。
仁武區則屬於近年別墅推案一級戰區，由於市區房價飆漲，帶動仁武房市買氣，新案大多規劃大面寬、1樓或前院併排雙車位，鎖定市區換屋客。甲六園建設「風賦」正對曹公圳具天然棟距，為近年市府大力推動的「高雄厝」系列2號，為透天案中少數取得「綠建築標章」建築，有全台唯一的導風型格柵，搭配二氧化碳調節器與溫度感知器，可讓室內維持恆溫狀態；屋頂並有太陽能光電板，庭院的草皮植栽是會呼吸的透水基盤，別墅面寬達7.8米，總價4680萬元，每年還可產電回售給台電，年賺2.35萬元。

受市區地價飆漲影響，市區透天多為戶數少的豪墅產品。但周邊的鳳山、路竹等區段，仍有大筆土地，整合較容易，也形成造鎮別墅集中區。
鳳山因為武營、大東文化藝術中心及捷運等重大建設加持，房價具支撐力，漲幅快且明顯，未來性最看好。「名發首富」副專謝時松指出，鳳山周邊交通機能完整，有中山高五甲系統交流道及台88號快速道路鳳山交流道，南來北往便利，也是距離南高市中心最近的透天別墅區。
「名發首富」為119戶的透天造鎮案，位於高雄市鳳山區保南二路、保忠街、保孝街口，規劃透天店住、別墅2種產品，地坪22~49坪、建坪61~121坪，戶戶規劃整層主臥，總價1588萬元起。「三發國際城」共規劃94戶透天店住及別墅，臨頂庄路打造170米透天電梯商城的購物新商圈，總價1530萬元起。
國城建設別墅造鎮案「高雄小城3-共居時代」位於路竹區復興路327巷，臨近路竹科學園區，開車5分鐘可上高速公路，聯外交通便利。現場副總經理黃希平說，基地廣達4.2萬坪，僅使用35%面積開發建物，社區大量綠化，規劃3000坪生態公園、生態湖、樹屋、兒童遊戲區等。
全案均為地上2.5樓休閒別墅，地坪放大至69~143坪、建坪101~145坪，引入自然採光與窗外綠意，吸引愈來愈多選擇離塵不離城的都市人移居。