【王鈞生╱台中報導】趁著農曆年後買氣回溫、台中新建案陸續出籠搶市，但近年高不可攀的房價已經讓購屋族大喊吃不消，連投資客也轉趨觀望，因此，今年不少建案紛紛捨棄容移獎勵、下修住家坪數，「控制總價以增加成交機率」，小宅遂成為新案主流。
目前多數台中業者認為，只要總價控制得宜，房屋銷售自然順利，若以目前行情來看，原台中市區大樓每坪動輒25萬元起跳，若以40~45坪、3房換算，總價至少千萬元、購買門檻高，較難受到自住客青睞。況且這類產品在前幾年供給量龐大，有建商認為，此時小宅更能「趁勢而入」。
中華民國仲介公會理事長林正雄直說：「若土地價格未降，未來房市勢必以低總價、小坪數為市場趨勢。」同興協記協理陳丕和另點出小宅案遍地開花的原因：「少子化、家庭人口愈來愈少，空間不需要太大。」他認為，除非地段優越、擁景觀視野、或是品牌建商的推案，否則今年將以小坪數、低總價產品為主流。
受限舊市區土地不易尋覓，目前市場小宅案多避開主要幹道、退居靜巷內，「基地小、戶數少」是共同特色。像是北區「馥御」、南屯「聚富圓圓」、烏日「映見築」，基地均小於350坪、戶數50戶內，櫻花建設總經理陳世英分析表示，目前新建案多傾向縮小坪數，普遍下修至25~27坪、2房，35~37坪、3房產品。
外來就業人口集中地也是小宅推案熱區，例如中科一帶，因廠商進駐、商圈已成型，太子建設近期推出「W時代」，規劃地上22層、總戶數約200戶，2房含車位主力總價千萬元內，也是目前市區規模最大的小宅案。
同樣因科技園區而受矚目的嶺東一帶，目前至少有7棟預售大樓案，產品坪數30~35坪如「品觀」、「嶺匯」等，在地業者直言：「外來買方多，推小宅才能確保銷售順利。」
台中房市去年悶了一整年，所短少的成交量應該會在今年大幅湧現，不過因為地價持續未降、房屋單價也無明顯修正，為了符合自住客需求，這類小坪數住宅會成為推案主流，目前市區總價千萬元以內，就可算是「低總價」產品。
因為我住在市區，未來可能會想換成4房產品，不過我對小坪數住宅也頗有興趣，因為可兼具投資置產。如果要挑區段的話，我會傾向烏日高鐵特定區這一帶，因為具有交通優勢、且有發展潛力，是我的置產首選。
