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【洪子恩╱台中報導】去年台中市新社區的農地交易超過300筆，因應觀光、東山路拓寬等題材，大量的熱錢湧入，也有部分退休族群買農地蓋起農舍，新社今年公告現值調幅即達11.82%，位居原台中縣第3名，農地委售量倍增。
新社區海拔高度500~600米，地勢平坦，水質優良，即使是炎炎夏季，氣候仍十分涼爽。原本純樸的農村，在5年前花海興盛後「紅」起來，農地計價單位從「分」變成「坪」，近3年農地均價，從每坪2萬元漲至3萬元，漲幅達3成以上。
東森房屋台中十期加盟店協理吳幸芳表示，買土地，比的是氣長，對於口袋極深的置產客而言，土地永遠是首選標的，農地不僅便宜，還可以植樹、種菜、休閒、節稅，用途多元，新社農地價格取決於臨路狀況及坡度。
中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，潭子、大雅的農地，臨路每坪10萬元以上，新社區相較之下議題豐富、價位更低，以交易量最多的大南段而言，臨6~8米路每坪約5萬元，臨3~4米路每坪則約3萬元，隨著地價漲、農舍規範趨嚴，300~500坪的小筆農地較受歡迎，不蓋農舍也可做多元用途。
除了新社區農地，去年4月台中市政府發布實施「大坑風景特定區計畫案」，將大面積的風景區建地變更為農業區，東山路周邊的新農地也可能是下波交易熱區。吳幸芳說：「東山路周邊農地單價1~2萬元，不過施行細則尚未公布，模糊地帶很多，開發仍有一定風險。」
近期宜蘭縣政府對興建農舍申請者的審查從嚴，對此，台中市政府農業局指出，農地的交易買賣較難規範，不過台中市對興建農舍、農業設施的審查，一直都很嚴格，買地者應合法使用。
年齡：年滿20歲、或未滿20歲已結婚的農民
課稅：無地價稅、土增稅、奢侈稅等稅率限制
貸款限制：
◎非所有銀行均受理農地貸款，僅有特定農地放款銀行可受理
◎貸款額度一般是5成
資料來源：農地銀行、《蘋果》採訪整理
農地面積：
◎興建農舍，每單位農地至少要2500平方公尺、即756.25坪以上
◎2分半僅有733.5坪，不足以興建（註：1分地為293.4坪）
持有時間：
◎購地及戶籍遷入均須達2年以上不中斷
移轉時間：
◎農舍興建完工後，須滿5年始可移轉
相關規定：
◎每個人僅能申請興建1戶農舍
◎1筆農地只可申請1戶農舍；如本筆農地已作為空地比之使用，則無法再申請興建農舍；可查詢土地謄本
◎興建前須取得農地農用證明
建蔽率：
◎建蔽率10%，若農地800坪、僅能建地坪80坪的農舍
註：非所有區域農地均可興建農舍
資料來源：東森房屋台中十期加盟店、農地銀行、《蘋果》採訪整理
近幾年新社的農地已經漲了好幾波，多已非原地主，如果要找低總價的地，可以找分割過、較小塊、也有基礎設施的地，且以臨路為佳，這裡有節慶花季議題、東山路拓寬利多，長遠來看仍具有保值力道。
