海外投資盛行，不僅投資說明會場場爆滿，建商也請代銷把建案賣到海外。彭仁義攝
329檔期接近，新推案本應刺激買氣、活絡市場，不過今年案量不比去年，而且已有建商將推案地圖拓展至海外。亞太國際地產去年底代銷全台9個建案、案量共380億元至海外，亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超透露，現正與2、3個建商洽談代銷新建案「出走」。
「國內景氣比較差，業者都在多方嘗試。」張漢超表示，國內客戶赴海外投資相當熱絡。21世紀不動產董事長王福漲便說，自今年春節過後，民眾投資意願大幅提升，詢問人數約增長5成，如昨天投資說明會原先開放250個名額，但最後有320位民眾到場了解柬埔寨房市。
鄉林集團今年兩岸推案逾800億元，但逾600億元案量集中中國住宅、商場、別墅等推案，今年中國案量也首度超越台灣。
鄉林集團董事長賴正鎰大嘆，今年好不起來，多元布局是必須道路；鄉林集團評估美國、歐洲、東南亞市場，4月更將前往斐濟考察。海外推案會以收益型不動產如商場、酒店為主，因可持有所有權又有穩定收益。
「國內市場是冰凍期，現在公司是51％國內、49％國外。」伍彩集團去年將台南建案「伍彩東急」代銷至海外，董事長林義豐也透露，已和日本仲介合作，4月起日本仲介每月將帶至少30組客戶來台看屋；且自己剛從柬埔寨考察回來，有考慮去當地蓋別墅和排屋。
崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美分析，現在台灣房地產是買方市場，自住買方認為房價跌得不夠多，可能要到跌幅達1成才會買，投資、置產型買方在房地合一稅尚未拍板也不敢輕舉妄動，使買氣遲未好轉。
陳淑美指出，因應國內房市低迷，建商分散風險、增加獲利來源，投資商用不動產、布局海外或是轉投資其他事業應是近期可預期的趨勢。
陳淑美說，基泰建設本月也公告，預期政府打房效應將使經營環境更為惡化，將積極轉攻整棟大樓及大規模土地，也看好收益型商用不動產後市發展。
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