明園大廈為31年老屋，2006年被台北市政府登錄為列管海砂屋，分類為「須拆除重建」，居住安全明顯危險，住戶表示，該大廈不只外牆剝落嚴重，住家內部天花板、牆面有明顯剝落痕跡，讓人膽戰心驚。
明園大廈都更發起人蔡小姐指出，當初921大地震後發現牆面剝落，決意尋求住戶支持作海砂屋鑑定。
鑑定確認後，自2005年開啟都更作業過程，至今10年，危樓變成危危樓，卻仍未統合住戶意見，過程中還爆出住戶互放謠言、提起告訴或肢體衝突等憾事，其中都更理事會欠缺作為是都更過程最大阻礙。
《蘋果》詢問該社區都更理事會成員顏先生，他表示，理事會會長時常不出席會議，且有一派成員主張合建，才會牛步。
至於容積獎勵限縮一事，建管處副總工程司邱英哲指出，明園大廈適用於2000年通過《海砂屋善後處理準則》，因此依法必須在5年內申請建照完成或都市更新事業計畫的報核，就可完整取得30%容積補助，若無，則逐年遞減5%，最低則會到10%。邱英哲指出，以明園大廈來看，今年7月30日是最後期限，否則就會依準則扣減，這應該就是住戶急得跳腳的主因。
至於為何公部門極力推行都更，但民眾遭遇整合困難時卻無法可幫？台北市都更處副處長簡裕榮解釋，由於明園大廈屬私有財產，公部門毫無立場介入協調糾紛，只能給予法規諮詢協助，而至於都更理事會沒有作為。
根據《都市更新團體設立管理及解散辦法》第20條規定，若理事會有侵害團體利益之情事，依法只要有五分之一以上的會員連署請求，發函至主管機關，就可強制召開會員大會，處理理事解任或改選問題。簡裕榮強調，都更最困難的即是人事，望住戶能團結，優先考量團體利益與居住安全問題。
地址：台北市內湖區內湖路一段691巷
屋齡：31年
住戶人數：門牌號碼共193戶
海砂屋登錄時間：2006年
列管分類：須拆除重建
資料來源：建管處、《蘋果》採訪整理
勁爆威力：★★★
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